谁是房地产企业NO.1

　　马可佳

　　　今年10月，对于大多数房地产企业来说恐怕都不平静，让我们回顾一下近日的地产大事件：公积金贷款担保服务费将大幅下调、购买第二套住房首付款将大幅上调、远洋地产上市、SOHO中国上市、中国奥园上市……

　　几家大的房地产公司你追我赶地在香港联合交易所主板正式挂牌。在纷纷上市的背后，是新一轮中国富豪的诞生，在10月10日发布的“胡润百富榜”上，公司刚刚上市的张欣、潘石屹夫妇排在第16位。

　　拍过电影、出过书、时不时写篇博客的“地产界大腕”潘石屹如今又有了一个全新的身份：富豪。而排在富豪榜第1位的，则是碧桂园创始人之一杨国强之女——26岁的接班人杨惠妍。她以1300亿元人民币的资产位居首位。

　　从排名前十位的榜单来看，专门从事

房地产业的富豪有5人，“兼职”从事房地产业的也有两人。胡润等认为富翁们财富扩张的原因在于今年

股票和房地产市场的火爆。“之所以出现这一现象的原因，是在于大的房地产商不断进行整合，使得大富豪越来越富有。”胡润在接受媒体采访时表示，“今年中国的土地增值成就了这些富豪。”

　　由此看出，房地产企业果然是诞生富豪的超级温床。不过，这并不代表首富所在的房地产企业就是整个行业的第一名。究竟谁是中国房地产企业第一？这个问题争执已久，万科、长实、和黄、富力、碧桂园、合生创展……各媒体、各专家也评过不少，同样，标准也各不相同。

　　品牌、股价、纳税额、土地储备、综合实力缺一不可。目前大多数股民恐怕会将橄榄枝抛向万科。但5年后呢？10年后呢？百年后呢？目前，我们面临的是一个处在转型期的市场和一个难以预测的未来。从现在看，对

开发商要求最高的是资源整合能力，以及是否可以在新的系统中找到自己的位置；尽快在新的运营模式中找到自己的定位和角度，通过业务重组和股权转让，找到自己的伙伴，找到新的运营模式。

　　决胜未来的关键是在市场中找准自己的发展方向。只有找到了适合自己的运营模式，才能够在变幻莫测的市场和即将到来的调控中保持竞争力，才有可能在新一轮竞赛中领跑第一。

　　与中国房地产企业的愿景相同，《第一财经日报·北京地产》也同样在转型中孕育。我们期待着与房地产企业一起探寻、交流、成长、成熟，共同见证美好的未来。

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