汉斯与中国光大携手开发沪上公寓项目

　　叶国靖

　　记者昨天在上海南苏州路(近西藏中路)看到，一处名为“怡水豪庭(River House)”的服务式行政公寓拔地而起。知情人士透露，这曾是一幢烂尾楼，现在已经落入全球最大的地产商之一汉斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership，下称“汉斯”)囊中。

　　记者从怡水豪庭的代理商易居(中国)控股有限公司(下称“易居中国”)有关渠道证实，该项目由汉斯牵头，投资伙伴还有中国光大(集团)总公司全资设立的战略投资和资产管理机构——中国光大投资管理公司。

　　记者获得的该项目售楼处印刷资料显示，怡水豪庭共计307 套房源，拥有loft、标准1~2房和PENTHOUSE多种

户型可供选择，距离人民广场步行仅5分钟。

　　据悉，汉斯在美国境外16个国家拥有100多个项目，目前在上海有3个项目。就在今年5月，汉斯以资本金超过投资额50%的代价入主上海新江湾城C5地块，项目股份的资产转让成交价格为17.1亿元。按照这一价格计算，项目股份合作折合土地价格大约在603万元/亩。根据规划，C5地块总建筑面积不超过467881平方米。

　　据记者调查，怡水豪庭并非汉斯与光大首次合作。这两家势大财雄的公司此前有过合作姻缘，合作载体便是位于浦东小陆家嘴的21世纪大厦项目。

　　记者昨天查询中国光大(集团)总公司官方网站，其公开资料显示，去年1月，21世纪大厦项目复工。该项目最初由光大集团所属二十一世纪

房地产开发公司于1998年开工建设，由于光大集团战略调整，在基础和地下室部分建成后，整个工程于1999年底暂停。经过几年的努力和充分论证，光大集团最终决定与汉斯合作兴建该项目，在不增加新的投入的前提下，使沉淀多年的资产得以盘活。项目预计于明年底前竣工交付。

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