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接盘者为自住购房人群http://www.sina.com.cn 2007年10月20日 01:17 华夏时报
接盘者为自住购房人群 受刚性需求影响，供求关系并未改变 本报记者 王冰凝 北京报道 参加工作将近4年的王丹近来铁了心要给自己买一套房，尽管在父母家住，但随着年龄的增长，王丹有个家的欲望日益强烈。“现在我把目光瞄准了二手房，价格相对便宜。” 像王丹这样有买房需求的年轻人，在北京非常普遍。“这批人在带动着整个北京的房屋需求，所以国庆后尽管二手房市场交易量下降，但分析来看，市场大的供求形势并未发生变化。”京展担保公司副总经理戴晓光说。 按照京展担保的统计数据，只是从贷款申请来判断，投资购房者占购房者的比例从将近20%降到了不到10%，而以往京展担保的贷款申请中，自购房和投资购房的比例约为8.2∶1.8，但近两个月，该比例已经变化为9.3∶0.7。 戴晓光指出，这一数据可以说明投资者正在逐渐撤离北京地产市场，因为新政出台导致房地产行业成本增大，利润空间渐小。 “虽然占北京20%的投资者逐渐撤离，但北京房地产市场供求形势变化很小，说明这一部分的空缺正在被自用购房者的需求所填补。所以即便北京市场出现大量抛售房产的现象，也不会给市场带来大的影响，因为真实的刚性需求和供需矛盾仍然存在。”戴晓光说。 北京顺驰房地产经纪公司总经理雷海荣则认为，投资者一般抛出的是150平米以上的大户型，因为这种户型用于出租需求相对较少。北京地产市场尽管有泡沫，但相对较为稳定。 “目前二手房市场仍是供需两旺，预计在下一阶段，北京房地产价格仍然会保持在较为稳定的水平。”雷海荣说。 新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。
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