邓智仁重出江湖布局二线城市

　　许慧颖

　　几起几落后，邓智仁终于耐不住寂寞重出江湖。

　　不过，这一次他的身份并非以往众所周知的营销专家，而是沈阳永丰房屋开发有限公司总裁。败走“玫瑰园”、“中国第一商城”等事件后，邓智仁几乎在地产界销声匿迹。此次卷土重来，邓智仁大有“重整河山” 之意。

　　随着地产大军涌入二线城市的同时，邓智仁也不能免俗，选择了沈阳作为其新根据地。

　　东山再起

　　实际上，自1992年底，邓智仁带着他的利达行从香港来到了北京。在北京遭遇“玫瑰园”、“中国第一商城”事件，并导致其先后创办的“利达行”、“信达行”两大公司破产。2003年邓智仁关闭了信达行代理公司，在网上留下一篇《壮志未酬再未酬》文章，彻底退出了公众视野，开始了他的从教生涯。

　　或许在很多人眼里，做一个光荣的人民教师将是邓智仁未来的主要任务，为何其身份现在发生了如此之大的改变，邓智仁第二次事业高峰还得从崇光南馆说起。

　　“我在2005年销售北京崇光南馆时，沈阳一位

开发商希望我去沈阳帮他运作一个上市公司。对我来讲，这是极富挑战性的工作。”邓智仁来到了沈阳。

　　邓智仁在沈阳一呆就是两年。转战沈阳后，邓智仁策划了商业街改造、银河湾、皇第龙邸三大项目。由于带来了比较大的经济效益，并且三个庞大的项目都一次性通过政府审批，开发商非常满意。

　　此后，邓智仁选择留在沈阳。他认为，比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二、三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后反而带给了开发商很多信心。

　　据了解，其目前正在操作沈北新区占地近千亩的“皇第龙邸”项目，并且同时操盘他接触过的最庞大的沈阳棋盘山项目的一级土地开发，其占地面积高达18000亩。邓智仁称，未来几年都会将沈阳作为公司发展的根据地。他坚信沈阳会成为二、三线城市房地产发展的领头羊。

　　据了解，沈阳沈北新区是国务院正式批准成立的第四个新区(其他三个分别为：上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区)。而曾创造了无数次营销

神话的邓智仁正在酝酿新的神话，即皇第龙邸销售要做到两最：单价最高，速度最快。

　　地产资本集体挥师二线城市

　　事实上，当北京、上海等一线大城市上演夺地大战的同时，二、三线城市同样很热闹。

　　去年一年中，万科在天津挂起了东丽湖和水晶城项目的销售大旗；中海地产在苏州工业园区取得了20万平方米的居住用地；而在全国排兵布阵最早的阳光100在广西柳州成功竞得7.5万平方米的地块后又在山东东营取得新项目，这使得阳光100在全国的据点达到了13个城市。

　　“万科挺进天津、沈阳、佛山等地；

首创置业进入太原、无锡等地；富力地产的触角也伸向了天津、西安等地；阳光100甚至成了很多房企挺进二、三线城市的榜样……”一位正打算进军外地市场的京城开发商表示。如果说2006、2007年很多房企还在观望中，那么，2008年将是房地产企业集中向二、三线城市挺进的“火红”之年。

　　而转战沈阳的邓智仁认为，二、三线城市目前是地产界关注的焦点市场。的确，目前二、三线城市市场正处于成长阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和，是房地产企业的最佳战略选择。

　　正如邓智仁所言，目前房地产大鳄普遍开吃二、三线城市“奶酪”。绿城、保利、北辰等众多地产大鳄，纷纷在二、三线城市跑马圈地。仲量联行《中国新兴城市30强》报告显示，二、三线城市将成十年内房地产市场风向标。

　　行业的变局也为已布局沈阳的房地产传奇人物邓智仁打造了新的舞台。而未来房企“上市”、“下乡”的故事也将在房地产行业越演越烈。

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