招商地产如何绘就全国版图

　　张艳红

　　今年，招商地产又通过成立佛山公司从而进入佛山，收购珠海源丰房地产有限公司51%的股权，获得该公司持有的位于珠海市香洲区前山镇翠微村一幅地块面积为61469平方米的土地使用权，并且成功进驻珠海

　　招商地产披露的2007年中期业绩报告显示，今年上半年，新增土地储备建筑面积168.05万平方米，已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目，实现公司分散房地产区域性风险的目标

　　今年3月，在“招商地产发展报告暨2007新产品发布会”上，招商地产董事总经理林少斌语惊四座，表示在未来的五年里，招商地产将实现主要财务指标翻番，相当于再造一个招商地产。这是继2004年招商局集团提出“五年内再造一个招商局”计划后，招商地产为自己谋划的宏伟蓝图。

　　招商地产2007年中期业绩报告显示，公司实现主营业务收入171737万元，比去年同期增长104.91%；营业利润51066.54万元，比去年同期增长188.52%；净利润41724.64万元，比去年同期增长158.94%；实现每股收益0.635元，比去年同期增长144.23%；净资产收益率9.65%。

　　最新公布的业绩预告显示，公司2007年1~9月净利润较上年同期增长幅度为100%左右。随着下半年更多的项目纳入结算，招商地产势必将交出一份亮丽的答卷。种种迹象显示，驶入发展快车道的招商地产将进入收获阶段。

　　与此同时，招商地产于新世纪之初开启的其“二次创业”即全国扩张计划，已经大局初定，“3＋X”布局完成，为其后续发展打开了广阔空间。

　　销售与出租双剑合璧

　　根据“招商地产发展报告暨2007新产品发布会”上公布的数据，在大股东蛇口工业区和招商局集团的支持下，招商地产2006年(上市公司)总资产142.02亿元，净利润5.68亿元，土地储备605万平方米，比2001年分别增长193.1%、224.6%和901.7%。公司已先后进入全国十个城市进行房地产开发，其中在深圳以外地区的项目总面积已经上升到在建与拟建项目总面积的70%。

　　2007年，招商地产在深圳、北京、天津、上海、南京、苏州、漳州、重庆、广州、佛山等十大城市同时开发项目多达31个，开发面积超过360万平方米，涉及住宅、酒店(公寓)、商业、写字楼、厂房、科技(工业)园区等各种类型。

　　2007年中期报告显示，销售结转面积大幅增长，达10.34万平方米，比上年同期增加7万平方米，同比增幅达210%。房地产开发销售收入为10.2亿元。

　　就新住宅项目来看，招商地产2007年的主要新产品，以低容积率项目为主，例如上海依云郡、苏州依云水岸、南京依云溪谷、深圳依山郡等多个主要项目，都属于城市近郊的联排

别墅社区，天津西康路36号和深圳招华曦城则分别是城市中心和城市近郊的稀缺别墅社区。在中小面积

户型降价呼声日高，而低容积率地块供应日益紧缩的今天，这些项目表现出很好的发展前景，体现出招商地产近几年的布局思路和拿地策略相当独到和有前瞻性。

　　作为国内社区综合开发的鼻祖，除了产品线丰富之外，租赁物业占有一定比例，有较为稳定的租金收入，也是招商地产的一大特色。2006年年报显示，招商地产2006年公司租金收入稳步增加，达到3.06亿元，同比增长30.17%；而各类型出租产品出租率稳中有升，年平均出租率达91%，全年累计完成出租面积537.4万平方米，同比增长13.77%。而2007年中报显示，公司的租赁收益已经达到1.7亿元。

　　截至2006年，招商地产已拥有超过50万平方米的出租物业，累计出租面积537.40万平方米，年平均出租率达到91%，并计划收购或新建更多的优质物业。继2006年泰格公寓和花园城中心(商场)开业之后，2007年计划投入营运的还有深圳海运中心、深圳南海意库和南京国际金融中心等物业，届时持有性物业面积达到将近90万平方米，租金收益将进一步提高。同时，2007年还将开工建设新的租赁性物业招商·美伦公寓和招商花园城科技中心项目，即使不考虑可能收购的物业，建成后招商地产持有的租赁物业总量也将比现在翻一番。

　　3＋X全国布局

　　林少斌在今年年初透露，招商局集团在2004年提出以2003年财务数据为基数，五年内再造一个招商局。而根据前不久公布的资料，招商局集团2006年总资产973亿元，净资产344.8%，利润总额达82.19亿元，比2003分别增长83.9%、99.8%和141.0%，提前两年完成了“再造”目标。

　　而作为招商局集团三大核心产业之一，招商地产目前的净利润仅占招商局集团的11%。“作为招商局集团发展房地产业务的统一载体，招商地产任重而道远。”

　　林少斌说：“一切才刚刚开始。参照集团的发展规划，在2006年的基础上，至2011年，招商地产也要实现净利润增长一倍的新目标，相当于再造一个招商地产。”这意味着在未来五年内，招商地产要实现公司总资产300亿元的目标。

　　早在2005年4月，实施全国战略仅3年的招商地产宣布，已经在北京、上海、广州、重庆、苏州等地获取了超过3000亩的土地，基本形成了珠三角、长三角、环渤海地区以及重庆、漳州等地区的“3＋X”发展版图。

　　今年，招商地产又通过成立佛山公司从而进入佛山，收购珠海源丰房地产有限公司51%的股权，获得该公司持有的位于珠海市香洲区前山镇翠微村一幅地块面积为61469平方米的土地使用权，并且成功进驻珠海。

　　招商地产披露的2007年中期业绩报告显示，今年上半年，新增土地储备建筑面积168.05万平方米，已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目，实现公司分散房地产区域性风险的目标。

　　因此，在国内房地产行业正遭受严厉的宏观调控，

房价走势前途未卜的情况下，5年翻番的任务可谓十分艰巨，然而有了招商局集团的成功经验和支持，招商地产显得底气十足。

　　林少斌表示，现阶段，招商地产将抓住机遇，充分利用公司在规模、资源与管理等方面的优势稳步发展，在当前的竞争中取得先机，并最终跻身于中国未来最具实力的房地产企业的前列。

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