沈阳百货大楼二度挂牌尚无实质意向接盘者

　　田爱丽

　　曾经辉煌一时的沈阳百货大楼再次被挂牌出售。

　　昨日，《第一财经日报》从沈阳联合产权交易所获悉，这次的转让标的是沈阳百货大楼的整体产权，挂牌价格1345万元。不过，沈阳联合产权交易所有关人士透露，沈阳百货大楼挂牌日期是9月19日至10月19日。挂牌至今，询问电话虽多，但还没有与产权交易所深入接触的投资者，沈阳百货大楼最终归属尚不明朗。

　　这是沈阳百货大楼的第二次挂牌出售。有了解内情的人士向记者透露，2004年沈阳百货大楼第一次转让，有两家投资者表示投资兴趣，其中一家是房地产公司，另外一家是网络投资公司。最终，网络投资公司因种种原因撤出，房地产公司随即接盘。

　　上述人士透露，该

房地产商当时正参与北市地区的规划改造，而沈阳百货大楼的位置正处于北市地区比较中心位置，后者接盘后对该区域进行了整体规划。其中一期商业街工程改造基本完成。然而，这家房地产公司随后因自身经济问题，未能对沈阳百货大楼有所运作便撤出。

　　到目前为止，沈阳百货大楼资产总值约为1.1亿元，负债总值1.2亿元。百货大楼占地面积8001平方米，土地评估值3351万元，建筑面积2.2万平方米，房产评估价6446万元。“沈阳百货大楼地处沈阳市中心，做百货有地缘优势，商业物业也有相当的增值空间。”一位不愿透露姓名的

地产界人士表示。

　　目前，沈阳百货大楼需要安置的职工大约有475人，安置费约为1345万元。沈阳联合产权交易所的挂牌信息也提出对受让方的要求，一是一次性支付欠该区政府垫付职工安置费1083.9万元，二是按《企业改制方案》执行企业改制。上述地产人士表示，就单纯的资产来说，沈阳百货大楼1345万元的挂牌价尚能接受，但关于职工安置以及企业改制的成本却难以预期，这也是他们最终放弃的关键原因。

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