四个月拿地花费过百亿 保利地产11亿布子沪汉

　　许慧颖

　　保利地产(600048.SH)“圈地”的脚步一直没有停歇。

　　昨天，该公司发布公告称，近期以合作方式获得两个房地产项目，分别位于上海及武汉，共斥资10.973亿元人民币。

　　其中，上海西子湾项目位于上海市松江新区，占地21.56万平方米，规划容积率1.5倍，用地性质为商品、住宅用地。由保利地产全资子公司上海保利建锦房地产以8.67亿元获得85%权益；武汉项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，占地71.12万平方米，用地性质为住宅用地，土地总值3.29亿元，保利占70%权益。

　　事实上，7月开始，保利地产已经拉开跑马圈地的帷幕。保利地产相关工作人员昨日向《第一财经日报》表示，保利没有计划要拿多少地，遇到合适的就会拿。

　　7月19日，保利地产在番禺沙湾成功拍下两幅地块；7月22日，又以22.8亿元拿得杭州68.5万平方米土地；7月24日连拍上海宝山三幅地块，加上以合作方式取得长春市高新技术开发区两幅地块，保利在不到半月的时间内，接连拿下8块地。

　　7月31日，该公司斥资10.48亿元，拿下北京丰台小井村新村住宅及配套用地；随后8月10日，以9.1亿元人民币获得北京朝阳区常营乡近37万平方米两限房住宅用地。

　　至此，保利地产拿地所花费用已经超过百亿元人民币。

　　公开资料显示，目前保利在全国10个城市拥有土地储备达877万平米，在建面积的土地储备1088万平米，至少保证未来3年的开发所需。

　　保利地产在上市前确立的拿地格局是：以北京辐射环渤海经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以上海辐射

长三角经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈的全国战略布局。而这种拿地布局尤其在今年显现出来。

　　事实上，今年以来，以万科、保利、金地、北辰、首创等上市地产公司为主的大公司，都开始在全国范围内疯狂圈地。仅6月28日~7月10日，金地在沈阳及武汉两地，斥资21.8亿元买入建筑面积超过190万平方米的两幅地块。万科仅7月份拿地所花费用就近60亿元。业内人士认为这可以毫不夸张地称为“新一轮圈地运动”。

　　近期，

国土资源部强调，招拍挂的土地不再分期发放土地证。也就是说，只有一次性或尽快付清土地出让金，才能进而获得土地开发资格。无疑，这对于资金实力雄厚的上市公司来说又是一个利好消息。

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