南丰20亿投资喜来广场

　　得益于物业回报和多基金组合

　　本报记者 慈 冰 北京报道

　　9月底，香港南丰集团(下称“南丰集团”)在北京西单的喜来广场正式亮相。作为香港十大地产房企唯一不未市的南丰集团，正是凭借现金流和基金，得以获得更多发展资金。

　　内地超百万平米项目储备

　　“我们将继续加强对国内房地产的投资”， 南丰中国发展有限公司董事麦耀祖对《华夏时报》记者说。

　　据本报了解，近日，南丰集团对外正式宣布，投资20亿元开发的大型商业综合体项目“喜来广场”即将亮相京城，这也是南丰集团在内地的首个入市项目。

　　“我们早已经开始留意国内的

　　南丰集团认为中国内地房地产市场的盛宴才刚刚开始。截至目前，在不足三年的时间里，南丰中国已在北京、三亚、大连、广州、无锡以及深圳悄然拥有数百万平方米的项目储备，总投资金额超过十亿美元。

　　这其中最为业界熟知的是，去年12月20日，南丰中国旗下的南港投资有限公司与保利地产大战145个回合，以7.42亿元拍下广州琶洲地王地块，刷新了广州商业地价的历史纪录。

　　“虽然一线城市拿地并不容易，但这样的地段往往拥有相当的保值和升值能力，即使需要付出更多的成本也相当值得。”麦耀祖认为，大幅圈地并非南丰集团的作风，南丰集团更加关注的是地段的保值和升值能力。

　　麦耀祖表示，接下来的时间里，南丰集团还将用其多年积累下来的投资开发经验，在内地其他城市寻找极具升值潜力的地块，创造更多的开发机会。

　　收租、转售和基金获利

　　实际上，南丰集团是香港十大地产企业之中唯一非上市地产公司，但姿态不逊于任何一家大型的地产上市房企。

　　“南丰集团目前并未有上市的打算，集团的资金储备足以支撑目前的房地产开发速度。”麦耀祖说。

　　他表示，南丰集团虽然不是上市公司，但并不需要为地产业务融资渠道担心。目前，南丰集团的资金渠道主要有两条，一是靠其在香港持有型物业提供良好的现金流保障，二是靠今年年初成立的7亿美元“汇丰南丰房地产基金”。

　　今年初，南丰中国与汇丰银行共同发起了总额7亿美元的“汇丰南丰房地产基金”，专门用于内地房地产市场。“我们以

　　麦耀祖介绍，南丰集团和上述基金在资金投入方面上会有具体分工：回报期较短、可以快速兑现收益的由基金进行投资；收益周期较长的则由南丰集团投资，待成熟后，再通过基金来进行收购。

　　据资料显示，南丰集团目前在英国、韩国和加拿大等地均拥有投资型物业，以收租或转售获利。同时，集团还参与多宗另类投资，其中包括并购基金、对冲基金和创投基金等。