万科出手20亿掌控地杰国际城

　　收购该项目未开发部分50%股权，地杰国际城是否改名尚不得而知

　　昨日，记者从万科集团获得证实，上海万科房地产有限公司与上海地杰置业有限公司的原股东已于9月26日签订合作协议，万科收购上海地杰置业有限公司的50%股权，获取地杰国际城项目，并表示，此举是为了扩大万科上海公司在浦东新区的土地储备规模。而记者从知情人士处获悉，万科收购的是地杰国际城剩余未开发部分的50%股权，并将全面掌控未开发部分今后从开发到营销的全过程。

　　商报记者 赵一蕙

　　又一个万科模式

　　地杰国际城位于浦东御桥板块，项目总占地面积约110公顷，地上总建筑面积约110万平方米，其中住宅约80万平方米，商业公建约30万平方米。共分七期开发，目前已经开发前两期F街坊以及E街坊总共32.5万平方米。

　　据了解，此次收购万科斥资总金额为20亿元出头，并非此前传闻的24亿元。但目前就具体收购对象说法不一。有人士称万科仅是收购地杰国际城七街坊中的一块，并非未开发地块的全部，有人称是地杰国际城项目公司的50%股权。记者取信一位据称是知晓内情的人士的判断，他告诉记者的确切信息是，万科花费20余亿元的代价，已经取得地杰国际城剩余未开发部分50%的股权，并将全面掌控未开发项目。但今后剩余未开发部分会否更名“万科”，眼下不得而知。

　　由于万科方面尚未确认具体面积和具体金额，具体楼板价尚难以计算。业内推算的预计楼板价在6000～7000元／平方米上下。不过按照地杰国际城目前1.1万元／平方米的均价来看，万科的此次收购价并不会出现“面粉比面包贵”的情况。

　　地杰国际城

开发商告诉记者，这次“并非资金压力所迫才会选择股权转让”。据悉，地杰国际城项目开发并投入销售以来，资金状况一直周转良好，已开发项目的销售回款足以支撑后期开发。“采取股权出让模式，我们在利润上基本没什么损失，又可以赚得比以前轻松很多。”出于这个理由，他们选择了与万科合作。

　　记者获悉，签约之后，地杰国际城开发商上海地杰置业有限公司将不再参与被收购项目的管理，整个项目将直接由万科接管。“这是万科股权收购项目的惯有模式”，一位业内人士称，“这对双方都好”。

　　拿钱拿地都正常

　　这笔收购，不仅地杰国际城的开发商能够轻松获益，同时也让万科以较为划算的价格增加集团的土地储备。在一年多的时间内，万科仅在上海，就通过股权收购的方式获得近300万平方米土地储备。事实上，凭借“地产股老大”强大的融资和管理能力，万科在项目股权收购上屡屡得手，在土地二级市场拿地势如破竹。

　　今年8月22日，万科为募集100亿元资金公开增发3亿股，部分用于上海项目。此后，万科在市值上大步前进，8月底市值一举超过2000亿元，比美国四大

房地产公司的市值总和还要高。在已经完成的公开增发融资100亿元的情况下，万科仍未停止融资步伐，8月30日该公司宣布将发布公司债的计划，融资59亿元。

　　业内人士认为，融资和拿地都是房地产公司正常的经营行为，“对万科而言，收购比通过拍卖拿地便宜”。在当前“资本说话”的时代，各大房地产公司都在全国跑马圈地，只有企业够财大气粗，才能在未来的竞争中获得优势。而同时拥有融资平台和规范管理身份的上市房地产公司，无疑比未上市公司多了不止一层的优势。随着政府对房地产市场秩序的规范，大型上市公司在土地市场与资本市场左右逢源的优势将更趋明显。

　　万科A(000002)在前天黄金周后开盘首个交易日冲出了一波小高峰，以30.98元／股开盘，收盘价33.22元／股，而昨日最高冲到34.43元／股后，回落至33.21元／股，尽管有所微挫，却一扫连续盘整一个多月的阴霾。

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　　去年12月29日，万科曾以12.9亿元收购了恒大旗下浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林的5个住宅项目，获得总建筑面积约42.3万平方米的开发权；去年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托上国投发行的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元受益资金信托，从而将其地理位置极其优越的黄浦江边大型住宅地块收入囊中；去年8月3日，又通过收购南都60%股权，拿下其上海南都所有股权，获得旗下上海项目近136万平方米的开发权。