落魄销售尴尬 赌投资预期或面临崩盘

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　顺驰美兰湖项目曾经历往日地王的辉煌，但目前销售陷入窘境。落魄地王并不仅仅只是顺驰一家，实际上，一旦房市变动，将有更多开发商面临崩盘的可能。

　　销售不佳的落魄地王

　　陈小姐不会忘掉两个月前负责销售顺驰美兰湖的情景，不仅仅是因为上海的那个让人很不舒服的季节，这个经历颇多磨难的项目也让她备感艰辛。

　　陈所在的经纪公司，目前正在负责接手原来由顺驰自行销售的美兰湖房产。陈小姐很幸运，糟糕的情况稍微有点好转，而之前的大多数时间，美兰湖的销售情况一直不好。

　　“目前的销售价提高了200多元∕平米，两个月来销售了100多套。”陈小姐说，“不过与周围8000元多元/平米的项目还是有差距。”销售人员将其归结为“

　　自2005年9月，顺驰美兰湖一期开盘以来，在将近两年时间里总销售房屋不足600套，而后期开发也遥遥无期。

　　2004年底，顺驰曾以6.2亿元的高价拍得美兰湖项目所在的宝山罗店美兰湖D1-3、D2-3两块地块，创造了当时上海的土地出让天价，一时成为坊间的焦点。

　　在当时，孙宏斌领导的顺驰不断地在全国范围内天价拿地，创造了多个区域的地王纪录。

　　但由于高价拿地导致的资金链问题，孙最终从顺驰出局。

　　上涨周期的非理性拿地

　　前地产大佬孙宏斌旗下的上海美兰湖项目，是近两年众多落魄地王的例子之一，这并非巧合。2005年1月，合生创展董事局主席朱孟依就曾斥资16亿元拿下了上海新江湾城C1地块。但数月后，由于土地款没能交清，项目早早被迫停工。

　　目前，这种“过去式”的问题正在被地产商有意识地忽略。今年，内地的“地王”纪录不断处在刷新的状态中，中国的房地产也正在经历前所未有的景气周期。

　　在二线地产市场，地产公司正启动一个新一轮的土地抢占行动，把地方政府和个人对未来

　　不过，这个问题引起了一位香港房地产商的关注，这个新世界地产(中国)高层的话语中不乏忧虑：“多数内地的地产商看起来都像当年的顺驰，拿地都不计较成本。”

　　他表示，香港地产商经过3次清盘，才存活下来十多家公司。在一个上涨周期中，没有人会看清地产公司天价拿地的好坏，“台风来的时候，猪都飞上天”。

　　对于许多地产开发商而言，一旦资金链断裂，将是件生死攸关的事，如果不能将手中地王项目顺利销售出去，他们或许将步顺驰的后尘。