国土部研究中心负责人:政府缺乏降低地价的手段

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　《华夏时报》：这半年来，全国范围内地王频出，社会舆论对此意见很大，认为政府要承担很大责任。

　　负责人：目前，个别地区的土地出让价格确实比较高，不过，我认为这与房价的高企没有什么必然的联系。不能说土地出让价格低了，开发商就能把房价降下来。

　　据我了解，就北京来说，开发商囤积的土地就够开发七八年的。在招拍挂制度实施之前，政府廉价供应的土地，目前还在他们手里，一边坐地发财，一边还在要求政府降低地价。

　　在市场经济中，对于土地资源的合理利用，目前来说招拍挂制度是最合适的。该制度只是个价格的形成机制，目的就是要使得物有所值，最大限度地利用资源。

　　《华夏时报》：就您看来，地价在未来有可能降下来吗？要降低地价的话，政府能做什么？

　　负责人：政府本身是希望通过房价的降低来倒逼地价。如果房价降低了，开发商反过来就不可能用天价来拍地，社会上热议的“地王”也就不成问题了。同时，土地资源也能保证不被浪费。

　　当然，问题的解决需要比较长的时间。最重要的就是，政府要承担起责任，保障中低收入人群的住房，但目前政府还缺乏降低地价的手段。

　　而且财政税收方面还有不少政策上的缺失，不能有效地打击开发商囤地不开发的行为。因此，强化土地开发环节上的财税政策是现阶段政府关注的重点。