上海：开发商提价成主流

　　上海报道 本报记者 田新杰

　　涨价还在继续。

　　佑威房产研究中心提供的"上海9月新开项目涨价房源"数据显示,在统计的21个楼盘中,涨价幅度从最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等,绝大多数单价在2万元左右的楼盘涨幅达到5000元/平方米。

　　其中,新虹桥绿景园报价达45000元/平方米,比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米,涨幅达73%;中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米,也比其7月的推盘价高出6500元/平方米;房企龙头万科旗下的万科新里程的新一批房源本次提价达到4000元/平方米,提价幅度超过最疯狂的6、7月,目前18000元/平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元/平方米的2.22倍,涨幅达122%。

　　"政策已出,以目前的购房热销来看,未来几个月的需求量还将保持在相当的水平。那么抑制需求的唯一办法,可能就是开发商的抬价了。"佑威房产研究中心主薛建雄无奈表示。

　　在9月26日的搜狐网·焦点

房地产网主办的"2007地产融资和企业发展高层论坛"上,摩根士丹利债券部副总裁张力表示,不管是加息还是提高首付的比例,包括增加一些手续方面的费用,以及税务的措施,对投资来说,影响很有限。

　　"关键是投资回报率,如果投资买家认为将来的

房价有比较大幅度的增长,即便没有租金的收入,他也愿意投资。"

　　上海中原地产研究报告指出,从上海的实际情况看,住房保障体系在今年下半年至明年上半年仍不会很快显现,90/70虽然下半年会有陆续盘源推出,但仍改变不了市场供不应求的态势,严厉打击捂盘惜售行为虽然可以缓解目前供求严重失衡的现状,但在供应缺口很大且会持续相当一段时间的情况下,房价的持续上涨不可避免。

　　在这种背景下,投资的动力依旧存在。

　　针对第2套以上的住房提高首付比例,除了抑制需求外,更为重要的原因是为了降低银行信贷风险。

　　中原研究报告预测,至于

二手房停贷,深圳已开始执行,但上海的情况不同,我们预计起码今年上海不会执行二手房停贷,明年的情况还是要看房价上涨的速度和幅度,以及投资购房的比重是否已经达到很高的水平,但总体上判断上海明年对二手房停贷的可能性较小。

　　记者另从美联物业上海公司了解到,进入9月后,各区域二手住宅购买需求进一步释放,各区域均曾不同程度出现业主频频反价的现象。