北京：大盘市场承接力减弱

　　北京报道 本报记者 荆宝洁 第 675 期 2007-9-29 7:43:00

　　"央行新政出台短期内会对市场产生很大的震动。"21世纪不动产中国区副董事卢航在接受本报记者采访时表示。

　　由其,这不是一个孤立事件。增加二手房交易营业税、增加个人所得税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、限制外资买房等一系列金融调控手段的实施,正在合力狙击楼市投机者。

　　拐点也许就在2007年10月。

　　"今年的7月份和8月份,二手房交易量比去年同期上升了40%,由于热点区域新盘少,买家转而投向二手房市场,二手房价格涨得很快。进入9月份,市场开始调整,受传闻影响,上半月成交速度加快。"卢航说。

　　当风险积聚到一定程度时,一根稻草也可能将市场击垮。卢航形容,随着

　　"政策对富力城和世纪城这样房价上升速度较快的大盘还是有影响的,"卢航说,"富力城的次新房已经涨到了22000元/平方米,这对买家的承受能力是很大的考验。"

　　北京泛海国际居住区新开楼盘,均价25000元/平方米,最高价达28000元/平方米,而去年开盘价是14800元/平方米。合生的珠江帝景,单价已从最初的6000多元,卖到了18000元。北京合生国际花园最新售价将达28000元,据了解,最初合生内部定价8000多元/平方米,但直到2006年5月它才开盘,那时售价达到12500元/平方米。合生国际花园一位林姓业主,购买了一期的三居室,她对本报记者说:"最后成交的价格可能要比现在外面炒的价格低。"

　　政策究竟会带来怎样的影响,卢航认为还需要看现实当中各家商业银行的执行程度。例如关于第二套住房的界定就颇有争议。"银行如何判断投机者是否找了代理人来买房,如果拿着他人的身份证该如何分辨?"卢航说。

　　尽管政策的矛头指向投机性购房者,自住型购房者是否也会受到牵连?"政策将会对购房者的心理产生很大影响,尤其是有升级置业考虑的消费者,消费者的需求也会发生改变。"思源房地产经纪总公司副总经理罗涵秋对本报记者说。政策的实施将促使刚刚宣布进入