提高首付款政策出台 北京房产成交量环比涨一成

　　⊙本报记者 于祥明

　　昨天，记者从北京多家房地产中介公司获悉，自近期银监会发出第二套以上住房首付款比例提高至40%以来的消息传出后，北京许多贷款购房客户要求尽快成交。9月1日至9月27日，成交量环比上月同期上涨了近一成。同时，记者还从房屋中介公司了解到，北京工商银行近期已规定，如果出现房源房龄大于10年、双外（外地人、在外地工作）、所在单位的注册资本小于500万这三种情况的任一种时，贷款成数将自动降一成。

　　“特别是已经签订了买卖合同的客户，都希望在十一前签订借款合同，以免新政策出台，需要增加首付款。”链家地产一位负责人向记者透露。据其统计，9月1日至9月27日，北京成交量环比上月同期上涨了近一成。

　　与此同时，该负责人向记者表示，虽然北京市目前还没有出台具体提高首付款政策，但是部分银行已经悄悄收紧房贷。

　　“比如工行近期规定，如果出现房源房龄大于10年、双外（外地人、在外地工作）、所在单位的注册资本小于500万这三种情况的任一种时，贷款成数将自动降一成。”他说。

　　记者注意到，从政府相关部门的反映来看，对于购买第二套住房执行严厉政策非常清晰。另一位房屋中介公司负责人透露，北京市不仅要提高第二套住房的首付比例，而且要执行基准利率，不再实行85折的优惠利率。

　　实际上，以投资一套总价95万元（贷款期限20年）房屋计算：首付三成只要28.5万元，首付提高至四成后，需要38万元，增加了9.5万元。与此同时，由于实行基准利率，20年利息还将增加20229元，从而形成既要提高首付，又要多付利息的局面。

　　对此，链家地产等多家房地产中介公司表示，如果政策落实必将打击投机行为，增加市场房源。