北京：供给趋紧引发缩量上涨

　　

京沪深三地楼市量变

　　□本报记者 林喆

　　今年以来，

北京楼市可谓“曲高和寡”，

房价“比着涨”，但成交量却日益萎缩。昨日，北京市统计局公布的最新数据显示，8月份，北京房屋销售价格指数达到112.1%，创近两年涨幅的最高值。但前8个月，北京商品房现房和期房的销售面积仅为去年同期的七成左右。

　　数据显示，今年1-8月，北京市房屋销售价格指数累计为109.8%，比去年同期提高1.4个百分点。上半年，各月房屋销售价格指数呈小幅波动上升趋势，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点。但8月份，房屋销售价格指数增长加快，又创新高。

　　在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.7%，其中8月份为113.5%，比上月高1.9个百分点；

二手房中，住宅销售价格指数累计为109.5%，其中，8月份为110.6%，比上月高1.5个百分点。

　　市场人士分析，上半年开盘均价不断攀升，反映了目前北京新房市场的供应依然趋紧。21世纪不动产分析师孟奇认为，现在已经到了销售旺季，但市场上可供楼盘又比较少，正在销售的楼盘便“待价而沽”；此外，还有一个原因是，现在地根银根收紧，开发项目越来越难找。因此很多开发商并不希望楼盘销售速度过快，部分开发商为了控制销售速度，则有意提高销售价格，或者推后开盘日期。

　　8000元的销售均价曾经是去年京城的主流销售产品，而今年3月开始，就已经在五环内“绝迹”。根据中大恒基不动产研究中心的调研数据，8月份，均价在10000—15000元/平米的项目占比最高，为36.7%，15000元/平米的项目占22.4%。8000元/平米以下的项目占比仅为10.2%，且全部分布在远郊区县。

　　与房价高企形成对照，北京市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势。1-8月，现房销售296.9万平方米，期房销售934.8万平方米，分别比去年同期下降35.2%和10.5%。与1-6月相比，降幅分别缩小8.7个和9个百分点。其中，住宅现房销售217.3万平方米，下降41.1%；住宅期房销售790.9万平方米，下降16.5%。分别比1-6月缩小9.6个和9.8个百分点。

　　京城一家房地产咨询机构的经理吴迪莱认为，前两年北京收紧土地供应，结果是商品房有效供给不足；而相应的住房保障体系却没有建立，强大的购房需求涌入市场，造成了供求关系的失衡。

　　目前，北京市商品房供应量下滑的局面尚未扭转。进入下半年，北京市房地产开发市场有所回升。但代表供应指标的住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。

　　永同昌集团营销总监肖志刚认为，去年以来实际入市的地块较为稀少，为了防止企业运作的链条脱节，开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场。

　　除了土地层面的原因，业内专家指出，去年“90平方米占七成”调控政策后，一部分项目面临规划变更而推迟入市，也是今年市场供应走低的原因之一。

　　尽管售楼区的沙盘前依旧人头攒动，但实际成交量疲态尽显。本报资料图片