获批22亿定向增发 万业企业整装启航

　　本报记者 陈周锡 上海报道

　　本月12日，上海万业企业股份有限公司(以下简称 “万业企业”，600641.SH)召开2007年第一次临时股东大会，讨论通过了定向增发方案——拟以不低于21.76元股的价格发行7000万-10000万股，募集资金不超过22亿元，投资于上海和长沙的3个地产项目。

　　“这只是公司战略发展的第一步，”有证券分析人士认为，万业企业定向增发，旨在加快手头项目开发速度，回笼资金以进一步扩大土地储备。据了解，目前万业企业拥有上海、长沙两地的4个住宅项目，其中包括上海最大规模的旧城改造项目“中远两湾城”。

　　自2005年印尼三林集团入主后，万业企业的业绩开始大幅度攀升。公开数据显示，万业企业股价从去年8月7日的4.48元/股，已飙涨至今年8月28日的31.21元/股。此外公司今年上半年的每股收益高达0.64元，位居房地产上市公司前列。

　　事实上，经历2005年控股股东变更和公司人事变动等一系列调整后，如今的万业企业已成为房地产上市公司中的佼佼者。

　　定向增发

　　此次万业企业定向增发募集的资金，主要用于上海和长沙的3个住宅项目开发。

　　其中上海宝山海尚明城紫辰苑项目预计实现销售收入458420万元，预计投资利润率为14.12%；上海宝山海尚明城福地苑二期项目，预计实现销售收入87612万元，投资利润率为11.04%；湖南长沙万业青山城项目预计实现销售收入442823万元，预计投资利润率为15.07%。

　　万业企业证券事务代表曹曼华女士接受本报记者采访时认为，这3个项目开发共需资金70亿元以上，“而采取定向增发的方式，可以扩大公司经营规模，提高持续盈利能力，增强公司在同行业的综合竞争能力和抵御风险的能力，然而，万业企业大股东三林集团并没有参加定向增发。曹曼华认为，控股股东在股改时向公司注入宝山项目，既避免与上市公司之间的同业竞争，又为公司增加了土地储备，目前控股股东在国内已没有其他房地产项目。另外，考虑到大股东目前持股比例达50.54%，已经达到绝对控股，因此大股东也没必要现金收购。

　　杭州新希望证券研发部经理彭勐认为，这次定向增发给投资者一个比较明显的信号，万业企业要加快手头项目的开发速度，回笼资金来储备新的项目。对此曹曼华承认，公司确实也有这方面的想法，尽管现有储备的土地还足够3-4年时间开发。

　　据介绍，共500多亩的宝山两大项目，是万业企业未来几年地产业务的主战场，也承载着万业企业地产业务持续发展的希冀。而上海最大规模的旧城改造项目“中远两湾城”已进入尾声。据了解，中远两湾城已开始第四期项目开发，目前还有可售面积20.9万平米，这将是公司未来两年的主要利润来源，我们按照15000元每平米的价格计算，预计可为公司带来20亿元的销售收入。

　　同时，万业企业还拥有招商银行1800万股的法人股。曹曼华认为，在近几年是会给公司带来可观的收益。

　　整装上阵

　　“以上海为中心，以上市公司为资本运作平台，再向长三角乃至全国拓展项目，如今的万业企业发展目标更加明确，”彭勐认为，万业企业将会承担起三林集团的所有国内房地产业务。

　　资料显示，三林集团是由著名华人企业家林绍良先生创建的多元化跨国企业集团，业务涉及农业、畜牧业、能源、房地产与工业园区开发、银行与金融业等多个领域，其中房地产约占三林集团业务14左右的比重。

　　万业企业原名为中远发展股份有限公司，曾为国有企业中国远洋集团的上海区域房地产公司，主要从事住宅、商业、旅游房地产开发，于1993年4月7日在上海证券交易所上市交易。

　　2002年三林集团通过三林万业(上海)投资有限公司向中远集团受让中远置业集团45%股权，并将其改组成为中外合资企业--上海中远三林置业集团有限公司。2005年三林集团受让了上海中远三林其余55%的股权，并将其更名为“三林万业(上海)企业集团有限公司”，从而完成对三林万业的全面收购。

　　通过三林万业，印尼三林集团间接持有中远发展56.16%的股权，成为公司实际控制人，正式入主中远发展。2006年股改后将公司改名为万业企业，成为为数不多由境外人士控制的房地产上市公司，持股比例为50.54%。

　　去年三林集团开始对万业企业的资产和领导班子进行了大刀阔斧地调整。

　　在资产重组方面，连续出让了短期内很难为公司贡献业绩的海南博鳌项目、海南温泉开采权，以及向香港超驹集团有限公司转让上海万业企业老西门置业发展有限公司95%的股权等资产，并利用股改机会向公司注入了上海宝山新城公司90%的股权。

　　在领导班子方面，政界、商界资深人士纷纷加盟，原上海市虹口区区长程光去年6月开始出任三林集团中国区总裁、万业企业董事长，原上海市金融服务办上市重组处副处长尚志强出任总经理，原天地源股份有限公司副总裁陈中一出任公司副总经理。

　　“资产项目的优化重组，以及重要领导的政府背景，这些都是影响万业企业业绩的主要因素，”彭勐认为，与此之前不同，调整后的万业企业侧重开发中大型项目，着重住宅开发，要有比较好的盈利业绩。

　　从一家老牌国有房地产企业到如今由境外人士控制的内资企业，万业企业近年来一直在调整中，且目标、意图、管理越来越“简单明确”。