SOLANA开创国内LIFESTYLE商业模式

　　

朝阳公园湖岸眺望SOLANA局部 点击此处查看全部财经新闻图片

　　北京商业开发理念与世界潮流接轨

　　奥运之前，北京商业地产的开发呈井喷态势，而其中又以购物中心为主流，北京Shopping Mall的密集程度堪称“世界领先”。造成这种局面的原因，一方面，是由于北京商业市场持续快速增长，引发了新的项目不断进入；另一方面，则是市场缺乏整体规划的体现。大规模的克隆商业模式将让消费者兴趣缺失，从而使得项目开业后面临的竞争加剧。这点从北京目前大多数商业项目招商困难重重可见一斑。

　　在美国，自上世纪90年代以来，新建的大型商业项目多为Lifestyle Shopping Center这种模式，Lifestyle Shopping Center以其独特的消费体验已经逐渐风靡世界。位于北京CBD朝阳公园的大型商业项目SOLANA蓝色港湾国际商区率先将这种国际领先的商业模式引进中国。

　　SOLANA特别聘请了全球购物中心发展战略咨询行业的领跑者-加拿大Thomas专业策划公司作为SOLANA的市场定位和策划顾问；聘请了美国著名的大型商业建筑规划设计公司JERDE公司和Five Design Group公司作为SOLANA的建筑规划设计团队，在Thomas、JERDE和众多国际化团队的共同运作下，SOLANA将Lifestyle Shopping Center与朝阳公园完美结合，创造性的将这种模式提升为更具特色的Lifestyle Shopping Park，为消费者打造了一个无所不包的消费乐园。

　　SOLANA与生俱来的唯一性和稀缺性形成其了不可复制的优势，SOLANA一经推出，就成为业内关注的焦点。 Lifestyle Shopping Park不仅是商业模式的进化，更预示着中国已经由国际商业的跟随者转变为引领者。

　　北京商业与世界接轨

　　9月14日在举办的“lifestyle商业模式创新论坛”上，专家如此断言：“北京商业开发理念已经与世界潮流接轨！”专家称，国内商业开发模式已经走出被动吸收国外理念的老路，驶入全面创新的时代，一个最明显的例证就是目前在国外流行的Lifestyle Shopping Center商业模式被首次引入北京，并创造出新的魅力。第一个彰显lifestyle运营模式的商业项目SOLANA即将于2008年4月在北京正式开业，将引领中国商业模式的新潮流。

　　此次论坛在SOLANA招商中心举行，北京市商联会会长、商务局副局长李顺利、中国商业联合会购物中心专业委员会资讯中心主任郭增利、中国步行商业街工作委员会秘书长董利、北京市

商业地产联盟秘书长王永平、中国人民大学教授黄国雄、北京市商业经济研究会秘书长赖阳等专家对Lifestyle商业模式及SOLANA的创新模式进行了深入的探讨。据悉，SOLANA距正式运营仍有7个月时间，其签约面积已占总可出租面积70%，表明SOLANA的商业模式赢得了广泛的认同。

　　Lifestyle Shopping Center北京锐变

　　目前，北京号称Lifestyle的商业项目风起云涌，Lifestyle已经成为市场上具有重要影响力的商业模式。与此同时，一场关于Lifestyle商业模式的辩论正在悄然升温，众多项目对Lifestyle商业模式提出了不同的理解。

　　与会专家指出，国际购物中心委员会(ICSC)对Lifestyle Shopping Center有着严格的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”

　　与会专家纷纷表示，SOLANA完全符合国际购物中心对Lifestyle Shopping Center的定义。朝阳公园区域是公认的高档密集居住社区，周边居民对高档零售、餐饮及娱乐休闲等服务设施和消费环境有着稳定和明确的需求。SOLANA迎合并引领了这种渴望，集丰富业态、精美建筑、开放的消费环境为一体，塑造出一个别具风格的消费场所。

　　专家同时指出，SOLANA并非原封不动的将国外Lifestyle Shopping Center模式搬到北京，而是进行了北京式的锐变，使其更加符合北京消费市场特征和气候。

　　首先，从业态规划上看，SOLANA结合北京市场的消费习惯和市场需求，拥有多个主力店，包括百货、超市、购物中心、步行街等，是一种更加符合北京市场需求的业态组合。

　　第二，从规模上看，国外Lifestyle Shopping Center 的规模一般在3万 - 5万平米，这和国外的人口居住密度较低有关。而北京的居住密度要远远大于国外的一些城市，SOLANA 15万平米的建筑规模经过了科学的预算和测量，比国外的Lifestyle Shopping Center规模足足大2到3倍以上，足以满足北京市场特别是SOLANA所在的核心消费区的需求。

　　第三，SOLANA有着大量的室内店铺与室外店铺和众多广场，轻松的将自然景观引入室内，使得项目室内室外的界限模糊，拥有了更多公共空间，从而在经营上更加灵活机动。

　　第四，虽然美国的Lifestyle Shopping Center已经验证明天气不会对客流产生太大影响，Lifestyle Shopping Center在全球各地通过了各种气候的考验并成功运营，但SOLANA还是利用多种手段将气候对开放消费环境的影响将至最低。

　　SOLANA临近朝阳公园广阔湖面、拥有着大量的植被和景观，19栋建筑形成围合状，配合部分街区加装的阳光板等措施，使得SOLANA形成了自己的小气候圈，从而对气候拥有一定的调节功能，有效的打消了很多人对SOLANA受北京天气影响的担忧。

　　依据常识，北京的冬季虽然寒冷，但是商业却依旧火热，热点商业街上汹涌人流足以证明这点，SOLANA当然不会是个例外。

　　地段优势突出

　　SOLANA位于朝阳公园西北湖岸，CBD、燕莎和丽都三大商圈的交汇与此，世界500强企业中有近100家进驻此地，高档

写字楼、星级饭店异常密集，外籍人士众多，国际化气息浓郁。加之高端楼盘、小区、国际学校聚集，是北京最具消费力的区域。

　　朝阳公园区域路网发达，北有亮马桥路，南为朝阳公园南路，西为朝阳公园西路，东为东四环北路。周边有3条奥运景观大道：农展路、三环路、四环路。其中三环路和三元桥至国贸路段全长7公里，四环路四元桥至四惠桥段全长10公里，且有数十条公交线路，2008年地铁10号线也将投入运营。

　　2008年奥运沙滩排球比赛落户朝阳公园，就是对该区域国际化氛围的肯定。而奥运沙滩排球比赛期间，每场数以万计的观众和来自世界各地的运动员、比赛官员都将成为SOLANA的潜在顾客，SOLANA也将在奥运期间举办系列活动，从而在更广的范围内树立项目品牌。而未来世界最高的摩天轮“朝天轮”也将在朝阳公园出现，根据伦敦眼的经验，“朝天轮”每天会带来数以万计的观光客，他们将发现举步而至的SOLANA是个非常棒的体验式亲水商业中心。

　　完美商业规划

　　SOLANA总建筑面积为15万平方米，由19栋2到3层的地中海式建筑构成。在露天和开放的消费环境中集零售、餐饮、酒吧、娱乐、酒店等不同的消费热点，多业态间相互支持，将引发消费者更多的目的性消费和非目的性消费。

　　专家称，SOLANA的商业动线堪成神来之笔，“8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。SOLANA还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连，流畅自由。SOLANA不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验，逛街的乐趣油然而生。

　　SOLANA同时打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错路，充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周边的建筑拥有了两层不同的临街面，使得商铺拥有了更多的展示空间。

　　论坛中，专家分析，SOLANA拥有不可复制的地理位置、无可比拟的自然景观、卓越的建筑设计以及国际化的运营团队，诸多集成优势将强有力的保障SOLANA的成功运营。未来的SOLANA将是北京最为时尚的购物场所，最聚人气的娱乐休闲中心和荟萃世界佳肴的餐饮中心。

　　商业融于自然

　　“区别于一般的商业项目在建筑中造景，SOLANA是在自然景观中规划项目，将SOLANA与朝阳公园的自然景观完美的融合在一起。”SOLANA执行董事章宏在介绍项目时说，“此外，SOLANA还邀请了世界上最出色的建筑规划公司、标识设计公司、灯光设计公司、园林设计公司、水景设计公司、使得SOLANA在各方面都更加出类拔萃。”

　　对于久居城市中的人来说，大自然是最令人向往的地方。走出了让人压抑的室内环境，在开放的自然景观中消费，将体验到前所未有的愉悦，即使仅在SOLANA静静的度过一天也是对自己最好的奖励。而这是北京任何一个商业项目所无法提供的体验，也正是Lifestyle Shopping Center之所以风靡世界的重要原因。

　　休闲融于购物

　　SOLANA容积率仅为0.63，这是Shopping Mall所无法比拟的，也因此SOLANA拥有了大量的休闲空间。与国外的Lifestyle Shopping Center一样，SOLAN最大的特点就是休闲第一，所谓休闲即为餐饮、娱乐等服务功能，这些服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”，被称为Lifestyle shopping center的灵魂。

　　专家称：“随着物质条件的不断丰腴，Shopping的概念已经远远超越了购物，没有人会整天大包小包的买东西，因此，现代的商业无疑要加大除了购物外的餐饮、休闲、娱乐功能。Lifestyle Shopping Center就是这样，将满足消费者个性化的需求。在SOLANA的业态构成中，约有40%的面积被餐饮、娱乐、酒吧等非

零售业态所占据。”

　　与会专家预测，朝阳公园是北京最具国际化和消费能力的区域，而此区域缺乏大型综合体验式商业中心，SOLANA的诞生将很好的填补市场空白。

　　国际品牌热捧

　　SOLANA创新的商业模式受到了国际品牌的热烈追捧，截至2007年8月底，SOLANA已签约面积占总可出租面积达70%。

　　签约客户包括体操王子李宁旗下的全明星冰场、广东电影公司运作的华影天映8厅影院、享誉世界的高级度假酒店悦椿(Banyan Tree)酒店、美国著名的高端夜总会Crobar、风靡美国主要都市购物中心的大型自助餐Todai，以及国际知名的零售品牌Zara、Guess、Promod、Sephora、Stefanel、Nike、Adidas等。

　　工程进展顺利

　　讨论会后，部分专家应邀到SOLANA工地进行考察，专家们在工地看到，SOLANA的 19栋地中海式建筑已经身姿挺拔地矗立在工地。建筑群外立面已初现雏形，漫步期间，不同的建筑样式与场景让人似乎在欧洲建筑的博物馆徜徉，又仿佛亲临欧洲传统的商业街区，宽窄适宜的街道，别具风情的商铺 。可以想象出开业后这里将汇聚众多的客流和精致的商品，充满着各种各样情调的热闹景象。