外资青睐大连 瑞安150亿建天地软件园

　　翟宇

　　大连正在把自己努力打造成一个中国的IT战略门户，继今年3月份英特尔斥资25亿美元在此投建芯片厂后，新加坡腾飞集团前不久也投资2亿美元兴建大连软件园腾飞园区，虽然目前大连的软件产值每年仅为8亿元左右，但它追赶印度“班加罗尔”的步伐似乎一刻未停。

　　日前，《第一财经日报》获悉，瑞安集团与大连亿达集团将投资150亿元在大连软件园二期建造大连天地软件园，按照规划，该项目建筑规模将高达400万平方米，超过目前已基本建成的大连软件园一期的3倍以上。

　　瑞安集团与亿达集团分别持有该项目70%及30%股权，其中瑞安集团旗下的瑞安

房地产(0272.HK)持股48%，瑞安建业(0983.HK)则持有22%股份。瑞安集团主席罗康瑞透露，目前瑞安集团已为项目公司投入20亿元的资金，亿达集团则主要以其手中的土地入股。但未来项目的资金安排还需等之后的董事会讨论后方可决定。

　　大连天地软件园包括位于大连黄泥川的软件园区、山谷区域的软件公司地区总部及南海头的高级酒店及低密度住宅区域，此外，还有位于河口湾的大连“新天地”，整个区域占地面积达633万平方米。其中大连“新天地”将借鉴上海新天地的发展模式，为整个大连软件园二期提供综合配套服务。《第一财经日报》记者在现场看到，大连“新天地”正位于此前新加坡腾飞集团投资的大连软件园腾飞园区对面。大连“新天地”所处地块共约53万平方米，其中43万平方米的土地需要填海造地。最终建成规模将超过上海新天地，达120万平方米。

　　据大连市市长夏德仁介绍，大连软件园二期规划面积达150平方公里，目前腾飞集团投建的软件园已结束一期工程，二期也即将开始，东软国际软件园也已开始投建二期工程。大连天地软件园则位于整个二期软件产业带的中心区域，未来建成后将形成500多亿元的软件产值。据亿达集团董事长孙荫环介绍，大连天地软件园建成后，将可吸纳10万～15万的软件工程师入驻工作及生活。

　　瑞安集团方面表示，大连天地软件园一期工程将于明年3月动工，作为二期的大连“新天地”也有望在明年底之前动工。建成后的软件园区具体的租售比例尚未确定，“但肯定有一部分物业将会出售”。罗康瑞表示，大连天地软件园的目标是为东北亚地区的软件业提供服务，“这不是房地产项目，而是软件园项目”。他同时坦承，目前很难预计项目何时才能收回全部投资。

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