内地置业者助长香港地产业

　　英文虎报记者 香港报道

　　虽然近年来港人大多看好内地房地产市场发展，并且在政府推动下深港交流也进一步得以加深，交通更是越显便利，但香港市民内地置业的热情反而有所下降。相反内地多金买主香港购房愿望增强。

　　日前，摩根大通和美联物业共同对1000名香港市民进行电话调查。调查结果显示，今年香港购房者中，仅有6.7%的受调查者表示有意在内地置业。较2001年类似的调查结果数据16.2%有明显下降。

　　虽然七成的受调查者表示，相信内地

　　同时，调查结果显示，截至到目前为止，在内地拥有物业的香港人总数也有些微下降。11.9%的受调查者表示在内地拥有房产，低于2001年13.7%的调查结果。

　　美联物业首席分析师BuggleLauKa-fai认为，近年来深圳

　　截止到今年6月，香港和深圳两地之间的房价差距已大幅缩减至9.2%，而2003年这一数字还接近300%。

　　同时，调查结果显示，有意在内地置业的受调查者中，57.8%反应为投资需要。较2001年的16.9%有大幅升高。他们之中逾6成的人表示愿意在深圳或者广州购买物业。

　　摩根大通中国地产分析师雷蒙德·恩盖(RaymondNgai)认为，自2003年以来，深圳房价飙升350%，已有泡沫存在。由于深圳银行业开始紧缩房产抵押贷款，投机者有可能已将目光转向珠三角其他主要城市。

　　此外，较之于有意在内地置业的港人减少，而希望在香港购房的内地人数量却呈上升趋势。美联集团主席黄建业(WongKinYip)指出，虽然深港西部通道交通运输量有限，对深港两地房地产市场影响甚微，但通宵过境服务为两地市民创造了不少方便，也在一定程度上加强了深圳市民香港购置物业的愿望。

　　国际房地产顾问咨询公司戴德梁行研究顾问部主管AlvaTo则指出，香港房地产市场对内地多金买主更具吸引力，是因为他们相信香港物业具有更好的品质和更高的管理水平。同时，还因为他们认为香港房产流动性相对更强。

　　因此，内地置业者趋向于在香港购房，从而成为推动香港房地产市场蓬勃发展的又一股力量。

　　本版稿件均由本报记者任洁编译

　　来源：经济观察报网