由售转租 汤臣一品尴尬救市

　　集团受累，业绩整体下滑

　　本报记者 穆文斌 北京报道

　　9月5日，汤臣集团有限公司(下称“汤臣集团”)(0258.HK)发布中期业绩报告披露，集团计划在今年三季度推出汤臣一品4栋中的一栋用于对外出租。这也是汤臣一品因涉嫌“虚拟交易”成为上海市房管局首批专项检查对象之后，首次调整市场策略。

　　据汤臣一品工作人员称，用于出租的B号楼租金至少在1万美元/月/套以上。而因此前销售不佳，汤臣集团业绩已经出现下滑。

　　租金或接近3万美元

　　“我们不清楚汤臣一品由售转租的事，没有接到公司的通知。”9月12日，位于上海的汤臣(中国)有限公司总部办公室工作人员对《华夏时报》记者说。但在9月5日，汤臣集团中期业绩报告披露，计划在今年三季度推出汤臣一品4栋中的一栋用于对外出租。

　　“汤臣一品准备用来出租的为B号楼，但时间没有最后确定。”汤臣一品售楼处李姓工作人员透露。

　　她表示，出租的价格至少在1万美元/月/套以上。她介绍，周边300平米公寓月租金就达到了1万美元，汤臣一品准备用来出租的B栋楼最小户型为400平米，最大户型为1200平米，“租金甚至可能接近3万美元”。

　　“B号楼将由某五星级酒店管理公司负责经营管理，但目前还没有最终敲定。”此工作人员称。

　　在随后记者采访汤臣集团香港总部时，集团地产部一位顾姓女士表示，汤臣集团作为在港上市公司，持有一些出租物业有利于财务稳定，而且租金能增加公司部分收入。“目前推出一栋出租，我们也想看看市场反应。”

　　“其实主要原因是卖不动了，汤臣一品才考虑拿出一栋楼来出租，这已经是下下策。汤臣集团投资几十亿却销售不出去，只能做房东，自己持有，现在已经骑虎难下。”上海某知名代理公司一位不愿具名的高层管理人员对《华夏时报》记者说。

　　他表示，汤臣一品自年中受到上海市房管局调查以来，成了抬高房价、捂盘惜售、虚拟交易的嫌疑对象和反面典型，已经成为了众矢之的，谁还敢买？

　　集团受累汤臣一品

　　而实际上，自2005年销售以来，汤臣一品只卖出三套。在汤臣集团中期业绩报告中不难看出，虽然期内获得净利约1.6亿港元，但其中集团售卖保利香港股权就获得了9500万港元收益，真正来自地产销售的收益微乎其微。事实上，自2004年开始，集团业绩已连续两年出现较大幅度下滑，这主要受累于汤臣一品的销售不佳。

　　“在2005年汤臣一品开盘时，11万元/平米的价格太高了，成为上海甚至中国房价的标杆，也是社会争议的焦点。”业内资深人士表示，“由售转租也是不得已而为之。”

　　此人士表示，此次汤臣一品改售为租，可能也是为了缓和价格标杆一事。实际上，对于那些年薪百万、千万美元的外企高管来说是一个不错的选择，但浦东有很多这样用来出租的高档公寓，竞争会比较激烈。

　　很多人并不看好汤臣一品未来的出租前景，甚至有业内人士认为汤臣一品要调整市场营销策略，重新包装进行宣传推广。

　　“或者整个项目卖给国外某基金或投行改成酒店式公寓出租，汤臣集团彻底退出该项目，避免汤臣一品销售和出租不佳拖累上市公司业绩。”上述知名代理公司高层管理人员对《华夏时报》记者说。

　　关 联

　　“涉嫌假售”调查扑朔迷离

　　“我们目前没有关于汤臣一品调查的通知和结果，一旦有结果，房管局会对外公布。”上海市房管局相关工作人员对《华夏时报》记者说。

　　知情人士称，由于汤臣集团具有台资和港资上市公司背景，政府有关部门会谨慎表态。

　　今年6月6日，上海市房管局宣布，将对沪上

　　“汤臣(中国)公司于6月6日下午两点收到的书面通知，上海市房管局于6月7日在汤臣一品的销售处检查该发展项目的开发建设及销售情况。”知情人士透露。

　　但汤臣集团随后发布公告否认汤臣一品存在违法行为。

　　　“其实汤臣一品可能涉嫌假售，到现在，汤臣一品共卖出3套，但3家买主颇为神秘，很多人质疑买家的真实性。”分析人士称。

　　但至少到目前为止，上海市房管局并未给出正面答复，这也使得汤臣一品涉嫌假售的传言迷雾重重。

　　链 接

　　汤臣一品前世今生

　　2005年10月29日，由汤臣集团在上海浦东投资开发的汤臣一品正式对外预售，标价11万元/平米，成为内地最高价楼盘。

　　2006年7月，汤臣集团委托戴德梁行，将汤臣一品中的一整幢楼向全球推销，但至今未果。

　　2006年8月，汤臣集团以1.3亿元价格售出第一套汤臣一品(约13万元/平方米)；随后的几个月中，汤臣一品又先后卖出两套住宅。

　　2007年6月6日，上海市房地局宣布进行专项检查，汤臣一品成为首批检查对象之一。

　　2007年6月7日，汤臣集团发布澄清公告称，汤臣一品开发建设及销售方面未有违规行为，该发展项目也未受到中国税务部门任何调查。随后，汤臣集团在香港上市的

　　2007年9月5日，汤臣集团发布中期业绩报告披露，集团计划在今年三季度推出汤臣一品4栋中的一栋用于对外出租。