富力保利屡创地价新高 万科冷对广州抢地潮

　　广州报道 本报记者 苏丝 实习记者 代邱南

　　9月11日,广州土地开发中心推出13幅建筑面积共140多万平方米土地,市场谓之"推地抑价"。然而,这次广州土地市场罕见的放闸,引来的却是35家广深两地以及新加坡开发商更为疯狂的竞价,每幅成交的地价都超越底价1-4倍,楼面地价屡创区域新高。

　　富力地产(2777.HK)以1.8亿元人民币夺得白云区同和一带云祥路地块,折合楼面地价1.8729万元/平方米,创下广州住宅地价之最。而地产大佬万科(000002.SZ)虽入场竞投却毫无斩获,空手而返。

　　地产大佬冷思考?

　　9月11日当天共有番禺、花都、白云10幅商住地块,以及越秀、海珠3幅烂尾地块入市,总用地面积超过68万平方米,未来两三年约可提供上万套住宅。

　　截至11日早上8点,上述13幅土地已有78个投标报价。在这13幅地块中,尤以地块面积大、处于市区近郊位置的白云区金沙洲板块和番禺板块最为抢手,而番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划

　　万科7月份刚获取番禺一块住宅地,楼面地价5784元/平方米,在此次众多参与竞拍的开发商中,万科地产显得冷静异常,土地储备脚步有放缓之势。

　　此前,记者获悉万科各地分公司正在筹备设置策略总监一职,专职为各分公司分析当地区域发展战略,包括拿地计划。这一次,万科仅参与了番禺滨江大道地块拍卖,但最终金地集团以楼面地价6230元/平方米拿下,比万科上次所拿西丽南路地块高出446元/平方米。

　　一位顾问行人士指出,某些大型房企对于行业现象的过热已经开始进入冷思考阶段:地价房价急升,下一步该怎么走?这类房企考虑的不仅仅是如何保证利润率,这波涨势能持续多久,如何规避地价房价下跌带来的风险才是他们真正所关注的。

　　业绩如何追PE

　　广州政府此次卖地收入95.1亿元,而业界马上质疑:广州房价要赶超北京上海?拍卖场内即有人放言:广州房价没有下跌的机会了。广州房管局市场处处长黄文波拍卖结束后表示,地价不是推高房价的关键因素,房价涨跌只会因应市场供求关系的转变。

　　一家大型国企改制的房企相关人士指出,外来开发商蜂拥广州抢地并非第一次,广州一些新片区的天价地块往往都是外资上市公司获取,例如香港南港投资有限公司以7.4亿元投得琶洲地块,楼面地价琶洲第二;香港永恒投资投得珠江新城I1-3地块,楼面地价5022.6元/平方米。

　　随着资本市场向好,国内上市房企往往流露高价拿地的豪气。该人士将之归结为两大因素:资本市场运作顺利导致花钱买地和不断扩张的连锁反应;上市房企要保持利润率,必要先保证开发量和销售量以及等量土地储备。

　　例如富力地产,此次经过100多次举牌,投得白云区云祥路商住地块,成交价1.8亿元,是其报价4000万元的4倍多。保利地产(600048.SH)以42亿元拿下金沙洲两地块,楼面地价也创出了该片区的新高:8769元/平方米和8112元/平方米。

　　上述人士表示,富力地产市盈率(PE)目前已经达到五六十倍,保利地产的市盈率更是100多倍,这表明,上市房企的股价都在透支未来几十年的业绩。为了保持业绩,不断拿地只是上市房企生存的连锁反应之一。他续称,目前大部分上市房企都会通过保持开发量、缩短开发周期、拉长销售周期来保证利润率。而根据业内人士估算,上市房企在广州市场的占有率只在50%左右,其他非上市房企普遍有捂盘倾向。

　　保利地产营销总监胡在新则指出,保利地产目前利润率较高的城市仍然是北京、上海、广州,因此在广州持续拿地是必然的,而由于上市公司结转周期变长,保利地产要保持10%的利润率,就要先维持相应的开发量和销售量。

　　上市房企对土地的饥渴,颇有豪赌未来几十年业绩增长的意味。这也是众多房企寻求上市的原因之一。业内人士所顾虑的是,随着此次土地出让地价暴涨的信息发布,广州市民一旦盲目跟风抢购房子,必然导致广州房价新一轮涨幅。

　　而广州目前正在酝酿的