世贸彬记1.5亿收购强生古北街铺

　　15间商铺3000多平方米 收购均价每平方米接近6万元

　　世贸彬记集团(0380.HK)日前在香港发布公告称，以约1.8亿元的代价收购Noble Win全部权益，从而将强生古北花园3000多平方米的裙房商铺收入囊中。

　　商报记者 袁晨晨

　　[ 收购 ]

　　均价接近6万元

　　公告显示，世贸彬记与独立第三方已于本月11日就收购事项订立买卖协议，世贸彬记将收购Noble Win的全部已发行股本及Noble Win在收购完成时结欠独立第三方的股东贷款，收购的总代价为1.85亿港元(人民币约1.79亿元)。其中，7400万港元已支付作为按金及部分收购代价，余额的1.11亿港元将在交易完成时以现金支付。

　　Noble Win主要从事投资控股业务，在收购完成后世贸彬记还将间接持有一家外商独资企业——上海兆雍投资咨询的全部股权。而上海兆雍投资咨询则持有长宁区强生古北花园商场的15个零售单位，总建筑面积约为3097平方米。根据世贸彬记在公告中的描述：“该等物业现时空置，以待发出

　　如果按照1.79亿元的代价收购3097平方米的建筑面积来测算，世贸彬记此次收购强生古北花园裙房商铺的每平方米均价在57797元左右，接近6万元。

　　[ 地域 ]

　　处黄金城道东段

　　强生古北花园由7幢高层公寓组成，坐落于黄金城道、古北路交叉口的位置，北面正对近来风头正劲的和记黄埔古北御翠豪庭，东侧紧贴金色贝拉维处于古北二期与古北一期仅一路之隔的上佳地段，步行十分钟即可到达水城路上的家乐福超市。

　　世贸彬记此次收购的15个单位商铺，单套面积在100～340平方米之间不等。根据网上房地产数据显示，这15套商铺曾于8月11日上市，目前均已显示“售完”(呈黄色的“已签”状态)。

　　这批商铺的网上参考价仅为33000元／平方米，可浮动幅度25%，但记者致电售楼处，对方却表示，不能用做餐饮的商铺，价格尚未确定。

　　记者在项目现场看到，强生古北花园的裙房商铺已属现房，外立面呈黑色，坐落于暗红色的住宅外围，位置极为醒目。就地理位置而言，这些商铺处于黄金城道东段，一边沿黄金城道而建，一边则紧临古北路，目前，人流量较少，与黄金城道西段的繁华形成鲜明对比。

　　[ 行情 ]

　　铺价被房价抬高

　　在上海，裙房街铺的经营通常是一件比较困难的事情，即便是市中心顶级地段，如中凯城市之光、国际丽都城的社区商铺，也是差强人意。以往，商铺价格一般都是按周边住宅价格的2倍到2.5倍来计算的，但随着商铺市道逐渐走低，其销售价格开始向住房价靠拢。而此次，世贸彬记收购强生古北花园商铺的成本接近6万元／平方米，实际上与整个古北社区房价急剧变化的行情是分不开的。

　　一方面，李嘉诚旗下的古北御翠豪庭于上月首度面市，以200多平方米的大房型开出近4万元／平方米的住宅均价，却引来众多购房意向者的抢购。这在一定程度上也抬高了周边的平均房价。另一方面，古北黄金城道的西段商业极为繁华，各大店铺经营成熟，消费能力支撑巨大，可以预见，黄金城道东段将会是上海最佳状态的社区商铺。因此，来自港台、日韩等拥有较高经营能力的商家都愿意入驻古北街铺。

　　[ 预测 ]

　　租金应该具优势

　　记者粗略估算一下，世贸彬记以1.79亿元人民币的代价，收购强生古北花园3097平方米的商铺，那么，如果想要达到10%的年租金回报，这些商铺日后的租金水平需达到将近16元／平方米／日。这是一个相对较低的租金水平，目前，黄金城道西段沿街商铺的租金一般在20～35元／平方米／天不等，且均已满租。而古北二期内，华丽家族、古北瑞仕花园的社区商铺都是只租不卖，其租金水平均远超10元／平方米／天的水平。所以，强生古北花园商铺即使以10元／平方米／天的最低水平出租，世贸彬记即可得到6.3%的年租金回报。

　　-企业资料

　　世贸彬记料

　　世贸彬记的业务为建材(主要是喉管及管件)的贸易及分销，其在相关公告中也对上海商铺的市场前景表示乐观。“上海是亚洲快速发展的金融中心之一，并相信此快速经济增长势头将会持续。”世贸彬记董事认为，这次收购的物业具有良好投资潜力，所以，“收购事项可以增加集团的收入来源，从而使集团业务多元化，发展上海