一扫纳税侏儒形象 万科等5房企入围纳税500强

　　亦吾

　　9月8日，国家税务总局公布了2006年度中国纳税企业排行榜，其中前500强缴税总额首次跨越7000亿元大关。房地产行业有5家企业入围，万科企业股份有限公司以24.2亿元位列“2006年度企业集团纳税排名”第18位，再度获得2006年度房地产集团纳税冠军，富力地产则有2家地区公司入围，其中广州富力地产股份有限公司以6.6亿元的纳税额成为私企第一。

　　此外，入围纳税500强的还有广州增城碧桂园、上海中星集团有限公司及深圳华侨城房地产有限公司。

　　万科税负率近14.9%

　　2005年的纳税500强中，深圳万科股份有限公司、广东增城市碧桂园物业发展公司和SOHO中国有限公司首次进入500强。而在2006年中国纳税500强中，

房地产企业比去年增加了一倍，包括5个房地产企业下属的6个子公司。在2006年中国企业纳税500强榜单中则没有一家房地产公司进入前100强。

　　在今年的上榜企业经营规模与纳税额对比中，房地产企业以往的“纳税侏儒”角色出现了明显转变。

　　以万科为例，在市值最大的前20家上市公司中，万科营业收入排名第16位，为212.3亿元，净利润排名最后，为21.5亿元，但纳税总额排名第13位，纳税总额排名高于营业收入及净利润排名。万科完税率为97.7%，排在鞍钢股份和中国银行之后，列第三位；而其税负率为14.9%，在20家企业中排名第五，显著高于6.8%的平均水平。

　　一名上市房企的高管认为，从税收种类来说，房地产税收包括

契税、耕地占用税、印花税、营业税、城建税等十多项。由于房地产企业是区域化经营的模式，往往是由项目公司分地区缴纳税款，纳税排行榜上的数字只能反映各地项目公司的纳税情况，并不能体现主流地产公司全国布局的纳税全貌，如果房地产企业均以集团纳税总额来参与500强评选，相信进入者还会增加。

　　在2005年纳税500强榜单中入榜的仅是深圳万科股份有限公司，纳税额为54134万元，万科集团约有18.8亿元的纳税金额并没有计入。2006年富力地产营业额为101.87亿元，其中富力广州公司营业额约为51.16亿元。富力地产有关负责人透露，公司2006年实际缴付15.4亿元税款，但上榜的只是广州富力地产股份有限公司及北京

富力城房地产开发有限公司，其纳税额分别为66282万元以及62480万元。

　　今年纳税额有望加倍

　　随着楼价上升而来的是2007年主流地产上市公司的业绩爆发浪。万科近日公告显示，2007年1~8月累计销售面积达366.69万平方米，销售金额合计298.13亿元，超过去年全年总销售额约40%。截至2007年8月底，万科前8个月缴税额已经超过2006全年24.2亿元的缴税总额，达约31亿元，比去年同期增长约110%。

　　富力地产也表示，随着规模的扩大，公司纳税额也在逐年上升。从成立初期的1999年纳税3800万元，到2006年的15.4亿元。2007年前7个月实际缴付额已达16.9亿元，预计今年全年实际缴付可达30亿元。

　　迅速增加的土地储备还将在未来为这些上市房企增加更多可供结算的资源，并提供更多的纳税基础。如富力目前拥有70多个在建、拟建项目，土地储备约3300万平方米。万科的土地储备也在今年上半年首次突破2000万平方米大关，截至6月底，规划中项目建筑面积合计2157万平方米，按权益计算万科建筑面积为1818万平方米。仅上半年就增加了531万平方米，按这一速度万科土地储备年底达3000万平方米指日可待。

    欢迎订阅《第一财经日报》！
    订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州）
    各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21
    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。