零售商持续扩张 亚洲商铺需求强劲

　　记者周雪松北京报道 世邦魏理仕日前发布的一份报告显示，亚洲商铺需求强劲。该报告显示，2007年第二季度，本地和国际零售商在亚洲主要城市持续扩张。受不断增长的顾客流量和旅游消费的驱动，中国一线城市、菲律宾以及印度的开发商非常渴望建立一流的购物中心。只有曼谷是一个例外，当地市场持续低迷，需求滞缓。

　　随着主要品牌的扩张经营，东京优质地段的零售商铺的需求竞争依然激烈。最新的时尚地段由于缺少黄金商铺导致其租金持续看涨。

　　在中国大陆地区，由于强大的国内消费和稳定增长的旅游收入，国际零售商积极地在黄金地段购物区开店，同时本地的零售商也积极寻找黄金地段商铺。

　　随着第二季度四家新店的开张，北京的黄金地段零售商铺面积达到了3850万平方英尺。如此强劲的需求使底商租金季度环比提高了0.9%，达到历史最高点，即每天每平方米28.5元(合每月每平方英尺10.6美元)。为吸引优质零售商和消费群，上海的几家零售中心正在进行改装，并调整承租商组合。在南京东路，宏伊广场的开张和百联世贸国际广场二期工程在2007年上半年的竣工为传统零售地区注入了新的活力。广州的黄金地段零售商铺市场在第二季度仍保持稳定增长，黄金地段零售商铺底商租金季度环比增长了1.4%，达到每天每平方米35.7元(合每月每平方英尺13.3美元)。

　　2007年第二季度，香港零售租赁市场呈现出整体性的强劲增长。许多国际奢侈品牌急于在黄金购物区的显要位置开设新店，以满足中国内地游客对高端商品不断增长的需求。

　　在台北，大部分的租赁交易在忠孝路区域，平均成交租金为每月每平方英尺544新台币。几家著名的零售商，包括马莎百货(Marks ＆ Spencer)和阪急百货店(Hankyu)均在第二季度进入台湾，为已经竞争激烈的零售市场带来租金上涨的压力。

　　在首尔，由于强劲的

股票市场带动、稳定的出口增长和强烈的国内市场需求，在2007年第二季度，消费者信心有所提高。但由于供过于求，大型购物中心的租金持续下降，闲置率持续增加。

　　在印度，

零售业市场正在崛起，成为继IT行业之后拉动国家经济增长的第二大驱动力，吸引了国内外零售商的大量投资。本地零售商计划大规模扩张，同时国际品牌继续进驻新德里。

　　曼谷的零售市场在2007年第二季度持续低迷，购物中心运营商借助更大的折扣和延长营业时间来吸引顾客。在菲律宾，

开发商在马尼拉郊外开发现代化的零售中心，以满足不断增长的需求。雅加达Blok M广场是继一系列项目竣工后的唯一一家在建的独立的纯购物中心，预计将于2008年底完工。此外，几个综合用途项目正在开发之中。

　　胡志明市的零售业增长促使该市成为许多国际零售企业的首选，对零售商铺的需求在可预见的未来可望持续增长。河内的零售市场需求，特别是对高端商品和奢侈品牌的需求，仍将保持增长，时尚产品将继续主导零售商铺需求。越来越多的巨型超级市场和超级市场正在入驻河内。