腾飞集团再造迷你版新加坡工业园

　　叶国靖

　　以开发苏州工业园区扬名的新加坡贸工部下属全资子公司——新加坡腾飞集团（Ascendas Group）昨天再度出手，一掷1亿美元在大连打造大连软件园腾飞园区。

　　这是腾飞集团在中国开发的又一个迷你版的新加坡工业园，因为占地只有35公顷，预计投资总额为2亿美元。就在不久之前，腾飞集团投资人民币35亿元（约4.7亿美元）在杭州打造新加坡杭州科技园，成为外资在华最大单笔工业地产投资项目。新加坡杭州科技园占地面积42.9公顷，建筑面积68.64万平方米。

　　这两个不到半平方公里的工业园与著名的苏州工业园相比只能说是“微缩版”，苏州新加坡工业园一期开发面积为8平方公里，规划面积为70平方公里，预计投资200亿美元。

　　记者昨天从大连软件园腾飞发展有限公司获悉：腾飞集团携手大连软件园股份有限公司组建了一家合资公司，共同运营大连软件园腾飞园区，将按市场需求在5至8年内建成由8幢大楼组成的园区。园区建成之后，可以提供60万平方米的工业地产物业。目前，园区一期建成，二期开发预计明年年初开始，2009年建成，届时将再添一座建筑面积约为8.4万平方米的11层楼宇。

　　“腾飞集团与大连软件园股份有限公司在合资公司中的股权比例是50%：50%。”大连软件园股份有限公司高管杨永祺昨天透露。根据杨永祺的描述可以测算，腾飞集团在该园区的投资总额为1亿美元。

　　就在一个月前，腾飞集团宣布成立两只数额庞大的中国基金——腾飞中国工业园/产业园基金和腾飞中国

商业地产基金。这是迄今为止，在境外募集、投向中国最大规模的工业园区/产业园区基金。其中，腾飞中国工业园和产业园基金投资中国的轻工业和物流设施，投资总值预计为6亿新加坡元（约人民币30亿元），包括仓库、分销中心、软件和科技产业相关设施、郊区商务办公楼和产业园。

　　那么，大连软件园腾飞园区是否由腾飞中国工业园/产业园基金投资兴建的呢？腾飞（中国）总裁郑永吉昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，该园区二期开发预计明年开始，所需资金来源是否来自于腾飞中国工业园/产业园基金，需与股东方大连软件园股份有限公司商议之后方能确定。

　　记者从裕廊腾飞置业（上海）有限公司进一步获悉：腾飞中国工业园/产业园基金的种子资产包括腾飞集团在中国的旗舰项目——位于苏州工业园的腾飞新苏置业，这是优质建筑（包括定制设施和标准厂房）和地块。将被注入该基金的潜在项目正在酝酿之中。

　　郑永吉说：“腾飞的投资组合根据实际情况实施多样化策略，比如在一些地方选择独资，有的选择和当地企业合作，有的与政府方面合作，或者实施收购等。”

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