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借奥运东风 国际资本抢滩北京酒店投资http://www.sina.com.cn 2007年09月03日 09:06 中国经济时报
本报记者 朱菲娜 一向低调行事的全美资经济型酒店——格林豪泰日前突然高调宣布，正式进军北京市场，并且5店齐发。按照规划，到今年年底，将在京开设12家店，未来一年内，在北京将布局50家以上的连锁网络。 自2004年进入中国以来，格林豪泰已拥有130多家酒店，多集中于长三角地区。格林豪泰市场部经理刘艳介绍，自今年以来，集团进入扩张期。目前，格林豪泰以每月新增30至40家酒店的速度高速发展，预计今年年底酒店数量达到225家，在2008年将突破500家。 北京奥运带来投资新契机 欣燕都、锦江之星、如家、速八……看准奥运商机，经济型酒店开始新一轮抢滩北京。今年以来，大部分酒店的入住率都达到了90%以上。格林豪泰酒店管理有限公司事业发展部副总经理郭文信说，目前经济型酒店的年平均回报率都达到了25%以上。据统计，截至2006年底，国内共有经济型饭店连锁品牌近100家，已开业店数1000家，已开业客房数超过10万间。 在这些热浪滚滚的市场扩展战略背后，借奥运的东风，国际酒店品牌、资金在北京市场上的新一轮投资高潮正如火如荼地展开。 预计2008年前，北京将拥有2座丽思卡尔顿、2座JW万豪、2座洲际、1座四季酒店，北京将成为亚洲第二个同时拥有君悦和柏悦两个品牌的城市。还不包括法国雅高的诺富特、索菲特等其他大型国际酒店集团旗下的品牌。 高星级酒店数量的急速上升，客源何来、如何消化掉这一下子增加的房间数量，成为了业界最关注的话题。尽管北京在2008年将迎来奥运会，能够带来大量的客源。但是活动前后，这些新建酒店与原有的老牌五星级酒店是否能够维持较高的开房率，则有待考验。 商务部商业改革司和中国饭店协会最近发布的《2007中国经济型饭店调查报告》指出，中国经济型酒店市场正面临物业成本上升、人才匮乏和利润下降等现象。“很多连锁酒店都在试图走捷径，先将酒店的数量发展起来，规模化，占领资源。但没有质量的扩张，就等于给客人的服务打了折扣，也给日后的发展埋下隐患。”格林豪泰酒店管理集团董事长Alex Xu说，一个产业出现问题并不可怕，只要大家都能认识到并学习改进，市场就不会出现大漏洞。 与其他经济型酒店企业为物业挤破头之举不同，假如同一物业有3家企业竞争，那么格林豪泰就会选择退出。可以被开发的酒店物业并不少，统计显示，目前中国酒店类的物业有将近30万个。“要发展一个健康持久的品牌，短时间的扩张并不代表长久的发展潜力。”Alex Xu说。 国际资本看好中国酒店业市场 另据记者了解，在经济型酒店企业千方百计扩张的同时，风险投资、战略投资、海外基金、天使投资人、私募基金等各路资本一时间都将目光瞄准了经济型酒店，每当举行一些业内论坛时，举不胜举的投资者会向品牌经济型酒店企业频频“抛绣球”，这种趋势在如家和锦江之星上市后尤为明显。 “目前在中国，经济型酒店融资渠道大致可分为上市、私募、国有资本、风险投资等几大类。还有很多新型投资者也很看好经济型酒店业。”北京全福德投资管理公司董事长郭强说。 上月28日，美国速八酒店连锁宣布，Aetos Capital LP 投资公司将要向其投资5000万美金，用于全力提速速 8 在华酒店的发展。Aetos Capital Asia LLC 公司的首席执行官 Scott M. Kelley 先生说：“现在是中国酒店业飞速发展的阶段，也是我们对此行业进行投资的绝佳时机。” 继首期已经到位的5000万美元德投资后，今年4月份，格林豪泰又得到了7000万美元私募基金。使其成为中国经济型酒店资金最雄厚的，也是国外酒店集团公司在中国直接投资最多的一家酒店。据悉，7000万美元是中国经济型酒店中的最大一笔海外直接投资(FDI)，此举说明海外资本对中国旅游业和商务旅行市场的发展趋势的看好。 “这项投资将会加速美国速八品牌在中国的发展。”速 8 中国的董事长兼首席执行官柏力说。 柏力认为，中国经济的快速发展，催生了这样一些需要经常进行商务旅行或是在国内旅游的人，从而推动了住宿业的快速发展。据世界旅游组织预测，中国将会在2016年成为全球第二大旅游经济强国。另外，2008年北京奥运会将吸引成千上万的外国游客来到中国，这将进一步促成更多的人把中国作为休闲旅游胜地的兴趣。 速八品牌于2004年正式进入中国。刚刚过去的8月份，速八在中国新开业三家酒店。截止到今年6月30日，速八中国已拥有49家酒店，同时有 67 家已签署加盟协议的酒店正在筹建中。“我们正在积极为2008奥运做准备，因为我们是2008奥运会的积极支持者。”柏力说。
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