凯德置地6亿再获商业地块

　　本报记者 叶加 北京报道

　　8月23日，凯德置地宣称，其通过旗下全资子公司以5.981亿元获得上海市闸北区一商业地块，凯德方面计划在此打造建筑面积约7万平方米的商业项目，包括写字楼、酒店和商业设施。写字楼部分预计将于2009年上半年投入市场。

　　按照凯德置地开发商业项目的规律，此地块应不会选择合作者，而是自行开发。“我们有雄厚的资金实力以及操盘经验。”凯德置地总裁林明彦对《华夏时报》记者说。

　　他介绍，凯德置地集团有着丰富的甲级写字楼开发和酒店管理经验，在商业房产开发和管理方面也一直具有优势。虽然楼面地价达到了8000元/平方米，但凯德置地仍不发愁未来经营状况。

　　据知情人士介绍，此商业地块位于上海市打造的多媒体谷内，未来会吸纳更多需要“孵化”的中小企业进驻，因此未来此写字楼的售价和租金价格不会太高。

　　“实际上，凯德置地开发的大多为高档写字楼，主要以租赁为主，但此地块所打造的写字楼由于更多针对的是中小企业，因此很可能是以销售为主，”此知情人士说，“以避免中小企业的不稳定性造成的租金收益波动。”

　　事实上，凯德置地一直致力于在上海发展，目前在上海的商业项目包括位于市中心的地标来福士广场和嘉茂·七宝购物广场。此外，还有三个在售住宅项目和一个在建项目。

　　据了解，在向周边区域辐射的过程中，上海始终是凯德置地发展的大本营和中心。虽然宏观调控等

　　“获得此商业地块，将进一步巩固我们在上海市场的实力，也充分证明了我们对于上海市场一如既往的关注和信心。”林明彦说。

　　而凯德置地在华兄弟公司凯德商用产业有限公司(下称“凯德商用”)日前也是消息不断。有消息称，凯德商用日前已经同天津海景实业有限公司签署协议，收购后者项目“天津湾”的商业部分。

　　更有消息称，凯德商用或将收购上海浦西单体建筑体量最大的一站式购物中心——中山公园商圈内的“龙之梦”购物中心50%股权。

　　自主开发和战略合作相结合，住宅与商业并重，凯德置地在扩大规模的同时一向深谙“平衡之道”。而能够带来稳定收益的商业地产，无疑是凯德置地最重要的在华战略部署之一。