苏宁地产高价获地 试图业务转型

　　44亿元拍得“上海地王”，分析人士称，合作开发为最佳出路

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　8月24日，苏宁环球集团旗下南京苏宁房地产开发公司(下称“苏宁地产”)以44亿元的价格拿下了上海黄浦区163号街坊地块，让很多人大感意外。

　　有分析人士指出，此举或许说明苏宁地产试图在业务上进行转型，从中低档住宅

开发商变为开发高档商业地产的蓝筹地产公司。

　　未透露地块用途

　　上周本报报道，上海黄浦区163号街坊地块出让，外资如和记黄埔、香港建设、新鸿基、洛克菲勒等悉数登场。但最终苏宁地产拔得头筹。

　　8月24日下午，苏宁地产以44.04亿元的价格拿下了163号地块，折合楼面地价67000元/平方米，创下上海楼面地价最高的土地拍卖纪录。

　　据了解，苏宁环球集团法人代表为张桂平，其另一身份则为早已经声名远播的苏宁电器(002024.SZ)总裁张近东的哥哥。2000年，双方成功“分家”，张桂平投资

房地产业，张近东负责经营电器连锁，但共享“苏宁”品牌。

　　公开资料显示，苏宁地产是苏宁环球集团旗下一家地产开发公司。另外，苏宁环球集团还控股一家以房地产开发为主业的上市公司苏宁环球股份有限公司(000718.SZ)。

　　目前，业界的焦点都已经集中在苏宁地产在此地块上将如何作为，但苏宁地产不愿透露这一信息。“我们还不是上市公司，可以不对外公布消息。”8月29日，苏宁地产总经理助理李曦华对《华夏时报》记者表示。

　　苏宁地产如此高价拿地显然有其理由，但诸多业界人士并不看好163地块的开发前景。“价格实在太高了。”

　　还有市场人士表示，此地块要满足基本的赢利，未来三年该区域的平均租金需要翻番，这基本上不可能实现。

　　仲量联行亚太区董事陈立民分析认为：“苏宁地产以高地价成功抢占黄金地段后，尽快找一家知名的商业地产商进行合作，似乎是苏宁地产的最佳出路。”

　　塑造蓝筹地产公司

　　有分析人士指出：“外人看来颇为疯狂的举动，可能正是张桂平意图在地产业务上进行转型。”

　　“如果163地块开发成功了，苏宁地产就能从低级别卫星城开发商，实现住宅与商业地产的并举，从而一跃具备进军一线地产公司的实力。”此分析人士说。

　　据了解，在此之前，苏宁环球集团旗下房地产公司大多主做大盘开发，主要集中在南京江北新城，在上海并没有土地储备，亦没有已建成的物业项目。

　　目前，集团运作的主要项目皆为大盘。如南京苏宁天润城就占地4200亩、南京江北威尼斯水城占地4500亩、吉林市天润城约占地5800亩等，皆为中低档住宅项目。

　　申银万国

证券交易所分析师向记者指出，苏宁环球集团在南京等二、三线城市有良好的政府关系。因此曾有人估计，苏宁地产可能于今年会在上述城市购入两个左右大盘，总共可储备约8000亩的土地。

　　“但随着政策的调整，用这种方式获得土地储备越发不易。而且在二、三线城市开发，苏宁地产的知名度也不会高。”此分析师说。

　　对此，申银万国此前发表的报告认为：“一旦苏宁地产在大盘开发上不具有优势了，那么拿中小地块进行精细开发也不失为另一选择。”

　　但实际上，苏宁地产正面临无地开发的境地。“除去刚刚拍得的上海163地块，目前，苏宁房地产手头确实已没有可供开发的项目。”李曦华说。

　　不管怎样，张桂平正试图在地产业务上进行转型，塑造一线蓝筹地产公司形象。