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新浪财经

石家庄:价格一路飙升

http://www.sina.com.cn 2007年08月31日 05:50 中华工商时报

  本报记者 梁文君

  河北省会石家庄市的房价引人关注,成为惟一的、涨幅高于全国平均水平的省会城市。这是国家统计局河北调查总队近日对外公布的消息,今年上半年,河北石家庄、唐山、秦皇岛等二线城市的房价继续上涨,新建住宅价格涨幅也很显著,同比上涨7.1%,涨幅高于全国平均水平。

  以河北石家庄市为例,在2003年顺驰天价争得地王之后,该市楼盘价格一路飙升,彻底改变了该市房价均价2000元左右/平方米的局势,也开启了石家庄房价跨入“大跃进”的时代。今年5月以来开盘的二环以内的房价均在4000元/平方米以上,而石家庄市房价之所以上涨幅度比较高,正说明该市房价在2003年以前一直呈稳中有升的正常态势。

  据河北省住宅与

房地产业协会最新公布的一组数据显示,河北省今年上半年商品住房新开工面积为1245.22万平方米,竣工面积为309.52万平方米,而与有效保有量相比,全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。分析人士认为,河北商品住房需求旺盛,开发商捂盘惜售,一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比增长30.3%。

  河北有关部门给出商品房销售价格上涨较快的主要原因:一是成本上涨推动。拆迁工作量大,费用增加。另外,土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅,建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛,很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。

  几乎与此同时,国家发改委和国家统计局发布二季度全国70个城市房屋销售价格情况。调查显示,2007年二季度,全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%,土地交易价格上涨13.5%,房屋租赁价格上涨2.5%,物业服务价格上涨0.3%。河北省会石家庄

房价连续攀升,二季度房价同比涨幅高达7.5%,位列全国第五。新建商品房价格更是以9.0%的涨幅再度名列全国第五位。

  与此同时,在近日的土地交易中,京郊的河北廊坊市更是创下新高。廊坊市区一块土地以2300万元/亩的价格成交,创下河北省土地交易单价之最。虽然该地块占地仅6亩多,但土地总价格达到了14250万元。

  面对这种局面,连当地

房地产商也普遍对高地价带来的连锁反应表示担忧。一位房地产商称:“虽然该地块的使用范围是商业金融,不涉及民用住宅,但如此高的楼面价格,必将导致将来销售价格创下新高,刺激当地房价。”

  新华社的一篇报道用“五种力量助推房价猛涨”来总结难遏房价飙升的原因。其中“地王现象”颇为引人关注,那么,地产商为何不计血本地将地价抬高呢?有一种解释是一些开发商通过大量储备土地来对抗调控,而在此前房地产商、河北卓达集团总裁杨卓舒发表公开信指责争创“地王”使得土地价格严重背离市场。

  有分析人士认为,其实,推动地价和房价非正常上涨的主角就是地方政府、地产商和包括炒房团、金融机构、都市类媒体、中介机构等在内的一个利益联盟。河北如此,全国也如此,房价上涨是一道全国性的命题,河北房价高企是因为大量的游资注入,他们认为二线城市盈利空间尚存,是包括游资在内的利益联盟在房地产市场中推波助澜。(31F2)

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