调控思路生变房价稳定可期

　　许慧颖

　　日前举行的全国住房工作会议上明确传递出一种声音：房地产宏观调控的主调不知不觉在发生变化。住房保障成为今后地方政府的主要工作职责。

　　会议指出：“省级政府对辖区内住房保障、住房供应和房价稳定工作负总责，市县政府是责任主体。”从会议的关键词：廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房等来看，不难发现，房地产宏观调控的方向更多转向了政府自身：亦即强调政府住房保障的责任。

　　今后，还需要一系列可执行的配套政策文件的配合，内容涉及到民政、土地、金融、财政、税收等各个部门，未来将出台相应的配套文件以供执行。

　　按照国务院24号文件和全国住房工作会议的部署，2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入住房保障范围。低保户和低收入家庭可以租赁政府提供的廉租住房，其他低收入家庭可以购买政府建设的经济适用住房。

　　国务院还重申，新开工项目套型面积90平方米以下的中低价普通商品住房面积必须达到70%以上，这些商品房实际上是向中等收入家庭提供的。21世纪不动产分析认为，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品房占全部商品房供应量的70%，

　　房地产投资是固定资产投资的一部分，预防投资过热当然要调控房地产投资；房价是房地产市场的核心，调控房地产市场必然要以调控房价为主。殊不知，这些都是属于市场的调整范围，应该也必须交给市场，或者以市场调节为主。

　　建设部将在10月底之前，对90平方米以下商品住房的比例展开督察，以确保房源。与上层主管部门