新浪财经

供应不足北京一房难求

http://www.sina.com.cn 2007年08月31日 04:33 第一财经日报

  王芳洁

  李先生近几个月一直希望买一套房自住,考察了北京五环内的在售项目发现,可供选择的房子实在太少。尤其成规模的小区更是少之又少。

  找不到满意的房子,李先生决定把买房的事情放一放,“也许过几个月就有了合适的项目呢。”两个月时间过去了,李先生发现新开盘的项目寥寥可数,但是老项目每平方米又都涨了几千块。

  无奈之下,李先生决定当机立断,买套房子。但却发现,现在的商品房都和经济适用房一样,要参加摇号了。稍微好点的项目中签率都在1:10以上。

  高价快销

  《第一财经日报》记者最近了解到,某北京东南三环的项目即将开出2万元/平方米的价格。而在五环以内,新开盘项目均价都在1万元/平方米以上。

  但就在这种情况下,在售项目的销售速度都非常快。以朝阳公园东板块为例,北京房地产交易管理网站统计的数据显示,从6月15日到7月31日,位于该板块的金隅凤麟洲销售量达到218套,销售均价为13200元/平方米左右。该板块内标志性的地产项目——泛海国际则是北京6月高档住宅销售冠军,从6月15日到现在销售量达到170套,其中7月份签约量达到75套,而目前该项目的销售均价达到21800元/平方米,其中有一栋楼的售价已经达到24500元/平方米。另一个6月20日取得预售许可的万科金阳公寓,截至7月31日签约量达到154套,目前签约均价为16250元/平方米。

  实际上,以往朝阳公园东板块一直处于价格低谷,虽然毗邻朝青板块和朝阳公园板块,但售价一直上不去。但从上述价格不难看出,类似于朝阳公园东板块、长安街以南等房价普遍不高的区域,通过一轮快速追赶,已经填平了所谓的价格低谷。

  流动性过剩还是供求矛盾?

  今年以来,以北京为代表的城市房价疯狂上涨。针对这种上涨的原因,市场人士基本持两种看法。

  有人士认为,房价的快速上涨是流动性过剩带来的结果。今年以来,通货膨胀初显,粮食等生活物资价格被拉高,楼市、股市呈现出双增长。“中国经济已经发展到了过热周期。”

  而更多购房者则认为,供需矛盾的加剧是导致房价快速上涨的主要原因。据记者调查,目前北京购房者中,以自住为目的的占绝大多数。刚性需求较大,但是推向市场的有效供给却比较少。

  供给的减少和持续几年的供地紧缩政策分不开。自“8·31”之后,挂牌交易的普通商品房用地逐年减少。去年年底,北京市国土局曾表示要着手清理“8·31”遗留下来的闲置土地,但截至目前,尚未有相关土地入市。

  此外,由于供地紧缩,导致开发商一地难求。去年内,土地交易价格频频被刷新,土地成本的高涨也是推高楼市价格的原因之一。

  保障性住房救市?

  实际上,今年以来,供地紧缩政策已经有所改变。近几个月时间内,频频有大宗住宅用地挂牌出让。然而,在北京市推出“两个一千万”政策之后,今年供应的土地基本都是限价房用地以及经济适用房用地。

  乐观的市场人士认为,大批保障性住房的推出,将有利于平抑房价。但房地产业内人士也表现了不同的担忧。

  北京的保障性住房一般在比较偏远的位置,这些住房能否形成有效的市场供应,推出后被市场接受的程度又有多少,也都是未知数。

  此外,虽然限价房的购买资格目前还没有确定,但是基本上可以确定的是,其购买门槛至少有一条是北京户口。这样大批外来人口就被拒之门外。在外来人口占相当比例的北京,普通商品房的需求量还是比较大的。但是今年鲜有普通商品房用地被推出,因此有人士认为,明年北京市场的供需矛盾还将进一步加剧,房价有进一步上升的可能。

    欢迎订阅《第一财经日报》!
    订阅电话:010-58685866(北京),021-52132511(上海),020-83731031(广州)
    各地邮局订阅电话:11185 邮发代号:3-21

    新浪财经独家稿件声明:该作品(文字、图片、图表及音视频)特供新浪使用,未经授权,任何媒体和个人不得全部或部分转载。
 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·城市营销百家谈>> ·城市发现之旅有奖活动 ·企业管理利器 ·新浪邮箱畅通无阻
不支持Flash
不支持Flash