供应不足北京一房难求

　　王芳洁

　　李先生近几个月一直希望买一套房自住，考察了北京五环内的在售项目发现，可供选择的房子实在太少。尤其成规模的小区更是少之又少。

　　找不到满意的房子，李先生决定把买房的事情放一放，“也许过几个月就有了合适的项目呢。”两个月时间过去了，李先生发现新开盘的项目寥寥可数，但是老项目每平方米又都涨了几千块。

　　无奈之下，李先生决定当机立断，买套房子。但却发现，现在的商品房都和经济适用房一样，要参加摇号了。稍微好点的项目中签率都在1：10以上。

　　高价快销

　　《第一财经日报》记者最近了解到，某北京东南三环的项目即将开出2万元/平方米的价格。而在五环以内，新开盘项目均价都在1万元/平方米以上。

　　但就在这种情况下，在售项目的销售速度都非常快。以朝阳公园东板块为例，北京房地产交易管理网站统计的数据显示，从6月15日到7月31日，位于该板块的金隅凤麟洲销售量达到218套，销售均价为13200元/平方米左右。该板块内标志性的地产项目——泛海国际则是北京6月高档住宅销售冠军，从6月15日到现在销售量达到170套，其中7月份签约量达到75套，而目前该项目的销售均价达到21800元/平方米，其中有一栋楼的售价已经达到24500元/平方米。另一个6月20日取得预售许可的万科金阳公寓，截至7月31日签约量达到154套，目前签约均价为16250元/平方米。

　　实际上，以往朝阳公园东板块一直处于价格低谷，虽然毗邻朝青板块和朝阳公园板块，但售价一直上不去。但从上述价格不难看出，类似于朝阳公园东板块、长安街以南等房价普遍不高的区域，通过一轮快速追赶，已经填平了所谓的价格低谷。

　　流动性过剩还是供求矛盾？

　　今年以来，以北京为代表的城市房价疯狂上涨。针对这种上涨的原因，市场人士基本持两种看法。

　　有人士认为，房价的快速上涨是流动性过剩带来的结果。今年以来，通货膨胀初显，粮食等生活物资价格被拉高，楼市、股市呈现出双增长。“中国经济已经发展到了过热周期。”

　　而更多购房者则认为，供需矛盾的加剧是导致房价快速上涨的主要原因。据记者调查，目前北京购房者中，以自住为目的的占绝大多数。刚性需求较大，但是推向市场的有效供给却比较少。

　　供给的减少和持续几年的供地紧缩政策分不开。自“8·31”之后，挂牌交易的普通商品房用地逐年减少。去年年底，北京市国土局曾表示要着手清理“8·31”遗留下来的闲置土地，但截至目前，尚未有相关土地入市。

　　此外，由于供地紧缩，导致开发商一地难求。去年内，土地交易价格频频被刷新，土地成本的高涨也是推高楼市价格的原因之一。

　　保障性住房救市？

　　实际上，今年以来，供地紧缩政策已经有所改变。近几个月时间内，频频有大宗住宅用地挂牌出让。然而，在北京市推出“两个一千万”政策之后，今年供应的土地基本都是限价房用地以及经济适用房用地。

　　乐观的市场人士认为，大批保障性住房的推出，将有利于平抑房价。但房地产业内人士也表现了不同的担忧。

　　北京的保障性住房一般在比较偏远的位置，这些住房能否形成有效的市场供应，推出后被市场接受的程度又有多少，也都是未知数。

　　此外，虽然限价房的购买资格目前还没有确定，但是基本上可以确定的是，其购买门槛至少有一条是北京户口。这样大批外来人口就被拒之门外。在外来人口占相当比例的北京，普通商品房的需求量还是比较大的。但是今年鲜有普通商品房用地被推出，因此有人士认为，明年北京市场的供需矛盾还将进一步加剧，房价有进一步上升的可能。