广州部分楼盘价格攀比背后

　　亦吾

　　8月底，某知名开发商位于广州某著名批发市场附近的大型楼盘新组团开售。虽然这一新组团相比其去年底的售价又上涨了30%，但依然吸引了数百客户到场认购。然而，在该盘的销售现场却出现了因开发商临时提价，数百客户推翻销售前台愤然离去的场面。

　　买家小王告诉记者，之前他已在该楼盘下了诚意金，其后销售人员通知他该批新货售价约9000~13000元/平方米。于是第二天他便携家人到销售现场排队等候认购。上午十点左右，现场开始抽签认购。但是前五名中号者进去签约后突然出来了，告诉大家，刚刚进去签约后，销售起价已变为18500元/平方米。售价在一天内翻番。

　　上述这一幕让人油然想起2005年底深圳某知名

开发商的海滨

豪宅发售。而正是从去年那一个时段开始出现转折，深圳楼价走上狂飙的不归路。当外界还在困惑能买得起3万元/平方米的豪宅买家何以如此执着，情愿彻夜等候？驻扎在深圳的开发商、投资客早已悄然出手，在不到两年的时间内，将深圳楼价拉到了市区均价超过1.5万元，福田中心区出现5万元单价，楼价直逼香港的水平。

　　据记者了解，上述开发商名下的楼盘素以升值迅速闻名。该楼盘从2004年底发售，均价5000元/平方米，到今年销售前夕宣称的13000元/平方米，涨价速度相当于每年平均上涨60%，本月底的公开发售更是堪称一步到位。该开发商的滨江东三线江景楼盘，去年销售均价1万元/平方米，今年售价则达到了2万元/平方米，涨价速度同样惊人。

　　除了这个开发商在今年快速提升售价外，另一个以大盘开发，抢占市政利好地段闻名的开发商更是在上月高调提价，推出了4个单价3万元以上的楼盘，相比其年初价格上涨速度超过60%。而在CBD珠江新城，2005年9月，越秀城建中标夺下西塔地块时，打出了全场最高价2856元／平方米。但到了今年5月出让的花城大道边地块地价已经破纪录地冲到9568元/平方米，年增长速度接近100%。

　　在随后的三个月中，珠江新城的一手售价更是立即应声上涨，从1.5万元/平方米的水平，上涨到目前大部分新盘价格都在2.5万~3万元/平方米的高度。

　　在这样的情况下，即便是某位曾经坚持致力于研究中低收入人群居住问题解决的开发商，也不得不顺应潮流，不但屡次在拍卖场上拍出地王，还在老城区以及市郊的新盘中，准备推出从1.5万~2.8万元/平方米不等的高价新货的计划。

　　纵观众多开发商涨价的理由，包括地段位置良好的土地资源日渐减少、广州城市扩张人口增加所带来的机会。但是潜在的原因或许更多的是由于广州房贷未如其他重点城市一般收紧之前，由于当前高端消费人群在

房产投资方面依然迫切的心态和有恃无恐地寻找机会，而深圳客、温州客的进驻，更使众多批发市场周边和市中心的物业受到青睐。

　　当一个市场的非理性提价苗头开始出现，而市场还在推波助澜的同时，更大的隐患其实正在潜伏。在广州的市区面积是深圳三倍的情况下，开发商和投资客试图以相同手法将广州变成另一个深圳，这很可能等于给目前已显得过热的广州市场又绑上了一个“定时炸弹”。

    欢迎订阅《第一财经日报》！
    订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州）
    各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21
    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。