宁高宁大悦入西单 中粮十年再战商业地产

　　王芳洁

　　宁高宁从华润集团基层员工一步一步做到了国资委直属大型央企、世界500强企业——中粮集团董事长的位置

　　入主中粮近三年时间里，宁高宁给中粮集团带来的变化是显而易见的。以地产业务为例，在宁高宁的运筹之中，中粮住宅地产业务已借深宝恒上市。近期，中粮集团更成立中粮置业公司，投资百亿元获得西单大悦城等三个商业项目，并高调宣布2～3年内上市

　　《论语》有云：“近者悦，远者近。”据说大悦城这个名字是宁高宁于凌晨3点想出来的。而在日前举行的西单大悦城招商签约仪式上，他又用近乎草根的语言：“男女朋友聚会，过节庆祝，好事成功了，放假了，年轻人遇到高兴事，去哪儿？不去大悦城不够意思，只有去大悦城才够意思。”

　　两种语言，双面性格，这正暗合了宁高宁的经历，一方面他是留洋归国的MBA，另一方面他不同于前任周明臣的官员出身，他是从华润集团基层员工一步一步做到了国资委直属大型央企、

　　入主中粮近三年时间里，宁高宁给中粮集团带来的变化是显而易见的。以地产业务为例，在宁高宁的运筹之中，中粮住宅地产业务已借深宝恒上市。近期，中粮集团更成立中粮置业公司，投资百亿元获得西单大悦城等三个商业项目，并高调宣布2～3年内上市。

　　从西单MALL到大悦城

　　将西单项目取名为大悦城，宁高宁也许另有一番深意。因为对于中粮来说，西单大悦城的获得可以说是一份惊喜。

　　西单大悦城原名西单MALL，为北京50项重点工程之一“西西工程”的4号地。项目位于西单北大街，总建筑面积20.5万平方米，包括10万平方米商业、3.5万平方米酒店和1.5万平方米

　　去年年底，中冶方有意转手西单MALL，彼时便上演了一出龙争虎斗的好戏。中粮当时便开出高价，欲以15000～18000元/平方米，即最高收购价格在36亿元人民币左右的巨资收购该项目。

　　谁料“强中更有强中手”，爱尔兰财富控股集团以41亿元出价拔得头筹，估计当时就连中粮集团自己也认为，已与西单MALL失之交臂。

　　今年4月，北京市产权交易所网站上的一宗挂牌转让交易，令事件峰回路转。原本已经“名花有主”的西单MALL，以其项目公司新奥西郡房地产开发有限公司股权形式挂牌转让。很快便传出消息——中粮集团接手西单MALL。

　　中粮的反败为胜得益于一系列房地产限外令。去年7月，建设部、商务部等六部委共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》(即171号文件)，禁止总投资在1000万美元及以上的外商投资的房地产企业借款超过其总投资额的50%。

　　今年3月，商务部出台25号文件，更是重新表明了严格限制外资投资房地产的态度。6月，商务部、国家外汇管理局发文《关于进一步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，7月，国家外汇局再发“130号文件”(《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》)，对外资投资国内房地产的企业将一律不予办理外债登记和外债结汇批准手续。

　　虽然部分文件是在中粮集团取得西单项目之后出台的，但限制外资的“紧箍咒”想必早已经暗暗念起。虽然近期由澳门濠江房地产公司投资的澳门中心推出市场，并高调引进了希尔顿酒店。但尚未成熟的项目中，已鲜少看到外资，或者港澳台投资的身影。

　　全国工商联房地产商会投融资中心主任尹斌向《第一财经日报》表示，外资进出内地房地产业的路径早已被阻断，“看看那些引进外资的项目便知道，没有几个真正有资金到账的。”

　　中粮集团人士告诉记者，在4月的挂牌转让公告中，西单MALL原所有方提出要求：“新的受让方及其控股股东需为境内合法注册和有效存续的企业法人，其净资产总额应不低于80亿元人民币，经营范围须包括房地产开发经营，以及具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验等条件。”

　　中粮不但拥有80亿元以上的净资产，且是国资委规定的可以从事地产开发的十几家央企之一。最重要的是，中粮集团过去唯一运营的商业项目——北京中粮广场，到今年刚好十岁。

　　从退市到上市

　　8月29日，中粮地产(000037.SZ)发布上半年报告，称今年上半年实现净利润2.69亿元，较去年同期增长248%，每股收益0.39元，同比增长255%。

　　而就在本月初，中粮地产发布公告称，公司向原股东配股方案已获证监会通过，向全体股东按照每10股配售3股的比例配股，配股价格为6.5元/股,计划募集资金13亿元。

　　不日，中粮地产再度宣布，成立中粮滨海地产(天津)有限公司。

　　仅一个月的时间内，中粮地产频频发力，而这一切又发生在中粮地产借壳深宝恒A上市一年多时间里。所有举措似乎都在证明，中粮集团正在兑现当初股改时的诺言，将中粮地产作为集团地产业务运作平台，做大做强。

　　但是，谁能够想到，一路高歌猛进的中粮地产业务也曾面临退市的尴尬。2003年8月，彼时中粮集团旗下主要运作地产业务的平台鹏利国际(0268.HK)宣布退市，首开红筹股退市的先河。

　　虽然时任中粮集团董事长的周明臣曾表示，将鹏利国际私有化是为了集中精力发展粮油等核心业务，但周明臣在任期的最后，还是收购了深宝恒A，为中粮地产在A股上市铺平了道路。

　　曾执掌华润集团叱咤资本市场的宁高宁随后接任中粮集团董事长。深谙资本之道的宁高宁不仅续写了周明臣的计划，更将其进一步深化。

　　中粮集团总裁于旭波在接受本报记者采访时表示，中粮集团对整个业务进行划分，分为九个大的板块，在九个大板块当中，中粮地产和酒店作为一块业务。宁高宁更补充表示，整个地产业务未来在集团中的比重将达到20%。

　　于旭波进而表示，中粮的地产及酒店业务又分为三大板块，一块是酒店，一块是

　　中粮置业的成立便是为了运作商业地产，目前，除十年前已经开发的中粮广场外，该公司还获得了北京西单、朝阳以及天津的三个项目，将分别建成以大悦城为名的商业综合体。

　　在有中粮地产的情况下，中粮集团何以另设公司，专门运作商业地产？宁高宁表示，中粮集团对商业地产十分看重，未来将充盈到200亿～300亿的资金规模。

　　“我们有信心，在2～3年内将中粮置业运作上市。”于旭波回答了记者对于中粮置业未来的猜想。