港棉纱大王携手汇丰合组7亿美元基金进军内地

　　黄晨

　　关于广州琶洲地王PZB1301地块的最后一个谜底——受让人的真实背景终于在地块完成出让9个月后正式揭晓。地块受让人南港投资有限公司(下称“南港投资”)的母公司——南丰中国发展有限公司(下称“南丰中国”)系香港棉纱大王陈廷骅于2004年专门组建的用于投资内地地产业务的集团公司。

　　上周，南丰中国在香港举行新闻发布会称，今年年初，公司已经与汇丰银行以各出资1亿美元的比例组建了一个内地物业发展基金，其上限融资规模将达到7亿美元。截至目前，该基金已投入了一个大连物流中心的开发，同时在北京与首创集团合作共同建设金融街1号项目。

　　南丰中国董事麦耀祖透露说，公司目前正在着手将该基金引入PZB1301地块，但具体细节尚未获得最终落实。

　　潜行巨鳄

　　PZB1301地块曾四度挂牌，两度因买主未能按时缴款而被收回。2006年12月地块第三次公开拍卖，最终南港投资的报价高达7.42亿元，较第一次拍卖价高出近3亿元。但在拍卖现场，南港投资并未对外公布其真实身份，因而也一度引起舆论对其付款能力的担忧。

　　事实上，作为香港最大的非上市企业之一，南丰集团以纺织和

房地产作为两大业务支撑。目前，来自投资物业的收益已占集团盈利构成的50%以上。

　　“2000年，我们开始系统地关注并研究内地市场。”麦耀祖表示，审慎的投资策略使得南丰集团在进行了4年考察之后，方才正式成立内地物业投资部门。

　　然而一旦决定，其扩张速度又堪称惊人。在不足三年的时间里，南丰中国已在北京、三亚、大连、广州、无锡以及深圳悄然拥有数百万平方米的项目储备。其中，位于北京的综合体项目喜来广场将作为南丰中国在内地的首个入市项目于今年10月正式开盘。

　　不仅如此，在香港南丰集团是太平山顶

豪宅的最大所有者之一。然而在内地，其项目却呈现多元化特征，除住宅、工业以及综合体项目之外，南丰中国甚至在深圳介入了一个规模超过百万平方米的旧城改造项目。

　　今年，南丰中国还曾两度参与杭州市土地公开拍卖，并在上海积极寻找适合的项目。但这些地区过高的价格最终令其放弃了投资计划。麦耀祖表示，上述项目的成本价格会降低公司的预期回报率。

　　今年7月由雅戈尔成功竞得的杭州商学院地块，其楼面地价高达15712元/平方米。麦耀祖称，当时南丰中国认为的合理价格应在万元以下。

　　多元化投资方式

　　在地产投资业务中引入多元化的金融工具，一直是南丰集团惯用的操作手法。资料显示，南丰目前在英国、韩国和加拿大等地均拥有投资型物业，以收租或转售获利。同时，集团还参与多宗另类投资(Alternative Investments)，其中包括并购基金、对冲基金和创投基金等。

　　此番与汇丰银行共同出资2亿美元发起成立的汇丰南丰投资管理有限公司，则是一个专注于内地

房产投资业务的基金平台，双方各占有50%的股权。

　　麦耀祖透露说，该基金尚未达到规模上限，并仍旧在海外市场进行募集。目前的认购单位为500万美元，东南亚、日本和海湾地区的私人投资者均认购踊跃。

　　其投资说明中写道，该基金投资项目均具备三项条件：一是具备增值潜力的投资机会；二是特别新兴的市场，包括物流工业、休闲和酒店行业；三是清晰并具备优良的转售条件。

　　“当然还有不低于20%的回报率。”麦耀祖补充说，目前公司在内地总投资额已达数十亿港元，内地业务份额在集团业务中始终处于增长序列。

　　然而问题是，早在上世纪90年代，香港十大地产商就已基本落子内地，同样位列其中的南丰集团为何迟至2004年才正式启动其内地发展战略？对此，麦耀祖亦未给予正面回应。

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