全球地产一月走势

　　穆一凡

　　美国：7月旧房销售持续低迷

　　美国全国房地产经纪人协会27日表示，7月份美国成屋销售连续5个月下滑；成屋销售中间价也连续12个月下滑。

　　报告显示，7月份美国成屋销量比上月减少0.2%，经季节调整按年率计算为575万套；7月的成屋销售中间价也下跌0.6%至22.89万美元，是成屋销售中间价第12个连续下降的月份。其中，中西部7月份销售量下跌2.2%，西部和东部则分别攀升1.8%和1%。

　　该协会经济学家劳伦斯认为，造成当前美国成屋销量下降的主要因素是正在肆虐的次贷危机。他表示，金融市场的信贷紧缩使得银行开始惜贷，就算是已签订合同的购房者，也会因为无法获得抵押贷款而放弃购房。

　　此外，根据美国

商务部上周五公布的报告，美国的新房销售出现了意外增长。不过，业界认为，这组数据可能过于片面。建筑商表示，上述现象出现，一方面是美国西部新屋销售情况良好，由此拉抬全国数据；另一方面则是官方统计的依据是以签约而非完成过户的买卖合约，所以没有计入买主在签约后反悔的现象。

　　分析师说，在全美

房地产市场中，成屋所占的比例高达85%。在楼市持续降温的同时，房屋销售量继续萎缩的现象，说明了潜在购房者对当前的房地产市场仍持观望态度，投资者对美国的经济前景也不乐观，因此，美国房地产市场在未来几个月将可能持续降温，要走出低迷期，还需要一段较长的调整时间。

　　房地产基金经理们则认为，次贷风暴引发的信用危机会在8月恶化，所以

房价在8月的跌势会加速，而且至少持续一年。

　　美国：

　　15年来最严重的房屋贬值

　　根据路透社和美国密歇根大学对全美情况的联合普查，美国近25%的房屋所有者表示其房产在2006年中出现贬值，这是自1992年以来美国出现的最严重的房屋贬值态势。

　　此次调查的负责人理查德·柯廷表示，从全美范围看，西部和东北部地区的房产，尤其是高档住宅(价值30万美元或以上)在2006年的贬值幅度最大。他预测说，由于借贷门槛和成本的提高，再融资受到影响，房产对消费支出的贡献将下降。

　　数据表明，美国西部地区有33%的被调查者报告其住宅贬值，东北部、中西部和南部的人数比例分别为23%、18%和15%。在未来预期上，西部和东北部地区21%的被调查者认为其住宅未来一年会贬值，而在南部，这一比例仅为10%。

　　另据标准普尔发布报告称，今年二季度美国房价指数出现20年来的最大跌幅，而且美国民用房地产市场的衰退并未放缓。

　　这份由标准普尔公司与Macro Markets首席经济学家罗伯特·席勒共同编制的标普╱席勒美国全国住房价格指数第二季度为183.89，比去年同期下降3.2%，为1987年开始编制该指数以来的最大季度跌幅，并且与第一季度1.6%的降幅相比下滑速度明显加快。

　　法国：

　　房贷利息可抵扣所得税

　　法国经济、财政与就业部长拉加德24日表示，政府将对住房贷款实行新的减税措施，以鼓励居民购买个人住房。

　　新措施主要针对购买住房的个人贷款，其中贷款利息支出的一部分可以对应同等金额收入减免所得税。根据这项措施，购买新房的贷款者第一年贷款利息的40%可享受对应的所得税减免，随后的4年里贷款利息的20%可享受减税。对于购房者来说，此措施比22日公布并实施的新税改法更加慷慨，第一年可享受减税的上限比原来翻了一番，减税总额的上限也有所上调。

　　但分析人士对此褒贬不一。赞同者表示，购房者可以将通过减税节省下来的资金用在其他开支上，从而提高个人购买力。持反对意见的人认为，减税措施减少购房成本鼓励购房，而目前法国新房供应日趋紧张，这将导致房价上涨从而进一步增加购房者的购房难度。

　　虽然法国政府否认减税政策会助长房价，但有评论指出，法国房屋租赁市场繁荣，自有房在法国的比例仅为56%，低于欧盟70%的平均水平，法国政府一直鼓励个人购买住房，以通过促进房地产业的繁荣拉动相关产业，从而达到增加就业和扩大内需的目的。

　　巴西：

　　外资大量涌入房地产市场

　　巴西央行的最新统计显示，今年1到7月，巴西民用建筑行业吸引外国直接投资达9亿美元，比去年同期上涨近12倍，是2006年全年总数的4倍。

　　报告称，进入民用建筑业的外资大部分投入房地产企业，使得房地产业成为今年以来吸收外资最多的行业。

　　巴西建筑工业协会主席西蒙表示，近年来巴西经济增速加快，在外汇储备增加和较低利率的推动下，外国直接投资也大增。其中，房地产市场作为高额回报的行业，其发展潜力之大，足以吸引到比其他行业更多的投资。

    欢迎订阅《第一财经日报》！
    订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州）
    各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21
    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。