商品住宅供需比高达2.08

　　翟宇

　　中房协报告：今年上半年，商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，高于去年同期的1.9，市场供不应求的矛盾尚未缓解

　　在中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》(下称《报告》)中，有一个惊人的数字：今年上半年，商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08。

　　与此同时，各地的捂盘现象正愈演愈烈。上海已于上周宣布将在全市范围内严厉打击捂盘惜售行为。此前，捂盘行为在开发商中被普遍运用。

　　位于静安区的远中风华园，早在去年初已完全建成，楼盘的开盘时间则是2006年4月，实际上是以现房的形式出售。而且其售价自开盘之日起就定于29000元/平方米的高位，这一售价与同区域但地段更好的国际丽都城售价每平方米还要高出几千元。

　　正因为这一高于周边市场的价格，使得远中风华园在过去将近一年的时间里，销售业绩并不理想。《第一财经日报》记者在网上房地产上看到的该楼盘销售速度表显示，今年截至昨天下午的销售数量几乎相当于去年开盘之后8个月的销售量的两倍。而且销售参考价也已由去年的29000元/平方米上涨至现在的31000元/平方米。

　　在上海，如此捂盘惜售的楼盘还有很多。就在远中风华园不远处的静安紫园，目前也已处于结构封顶并已进入内部装修的状态，但记者在网上房地产还无法获得该楼盘的销售情况，显然，该楼盘尚未开盘销售。

　　此外，一些相对规模较大的楼盘，则选择数期开盘的方式，以达到每期楼盘开盘都能最大可能地赶上房价上涨的速度。位于杨浦区的珠江香樟园，其第一期房源是于2003年底左右推向市场，当时最低的售价是3700元/平方米。

　　但其最后一期的房源直到今年4月底才开盘，售价已经超过10000元/平方米，最高售价则超过13000元/平方米。实际上，整个小区仅仅13幢，但其销售周期仍拉长至3年半以上。如果说珠江香樟园可能存在因拆迁的问题而导致开发速度放慢，但这一手法在众多开发商中也被广泛采用。

　　在供求比扩大的情况下，捂盘惜售成为加剧供需矛盾的原因之一。而中房协则在《报告》中将一些开发公司对未来市场预期看好、对已取得的土地放慢了开发速度，列为造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因之一。

　　《报告》同时指出，一些城市住房建设用地已边疆几年完不成供地计划，以及因国家对部分住房项目套型结构比例进行调整，延迟了新项目的审批，一定程度上影响了新开工项目的数量等，均是造成住房市场供不应求的主要原因。《报告》特别指明了北京、深圳建设用地供应不足。