嘉德商用或购龙之梦一半股权

　　叶国靖 吴乐晋

　　昨天有消息称，东南亚第一大房地产商新加坡嘉德置地旗下的嘉德商用产业有限公司（下称“嘉德商用”），或将收购上海浦西单体建筑体量最大的一站式购物中心——中山公园商圈内的“龙之梦”购物中心50％股权。

　　昨日，“龙之梦”购物中心总经理吴承巨向《第一财经日报》承认与嘉德一直在洽谈，“但距离确定收购还有一段距离，因为我们还有其他的选择。”

　　记者致电嘉德置地旗下凯德置地企业传播部主任林晓琼，她表示，公司内部尚未收到关于该项目收购的正式通知和公告。

　　“龙之梦”购物中心官方网站显示：位于中山公园商圈的这个项目是由上海长峰

房地产开发有限公司（下称“上海长峰”）开发建设而成，占尽了地铁2号线、轨道3、4号线交汇点等先天优势，占地2.59公顷，地上、地下总建筑面积约32万平方米，总投资逾30亿元。

　　20万平方米的“龙之梦”购物中心开业初期，由地产商出身的童锦泉直系属下打理，成立百货、超市、书城、餐饮等五个专营公司，打算自己包办购物中心。由于专业范围不同，经营情况一般，上海长峰改变了自营包办购物中心的做法。去年5月，家乐福和永乐家电入驻。

　　吴承巨在今年1月正式加盟后，进一步调整购物中心定位，放弃招进顶级品牌的想法，更加实际地增加其区域服务功能，如加强餐饮和休闲娱乐方面的招商。如今，“龙之梦”购物中心的人气已经起来，招商率约为90％。

　　凑巧的是，吴承巨拥有“新加坡教育、工作背景”，之前曾担任过北京华联南区总经理。而北京华联旗下的多处商厦早在2005年就已被嘉德置地收入囊中。在房地产业链条的零售商业地产环节，嘉德置地与深国投商业置业有限公司及北京华联集团的合作，成为国内最大的商场开发者和管理者之一，野心日渐显露。

　　2006年6月，嘉德置地宣布设立嘉茂中国发展基金和嘉茂中国孵化基金，总额10亿美元，专注于中国的商业项目。嘉茂中国发展基金属于私募基金，主要投资于中国零售商场，建立并扩大嘉德

零售业在中国的版图。2007年1月，嘉茂中国发展基金以2.599亿美元收购了中国6家购物中心65％的股权之时，还宣布投资14家购物中心，并预计未来该基金将拥有25家位于中国商业地产项目，总资产价值达10亿美元。

　　“龙之梦”是否会成为嘉茂中国发展基金的又一战果，最终结果尚不可知。业内人士分析，上海长峰主业是地产开发，手上项目多，比如今年年底其在中山公园板块的另一个酒店项目必须破土动工，在资金链压力之下出让部分股权也在情理之中。

　　据该人士透露，32万平方米的“龙之梦”购物中心总投资约32亿元，现在整个物业粗略估计价值100亿元。因此如果购物中心转让50％股权，上海长峰也应该收入不菲，实属双赢。

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