财富控股77亿天价收购 何鸿燊高价变现上海城

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　8月2日，据消息人士透露，爱尔兰第一大房地产投资公司财富控股集团日前以77亿天价，打包收购了澳门博彩大王何鸿燊名下项目虹桥上海城商办物业部分及中区广场。

　　据记者了解，财富控股已将这两个项目包括之前在中国收购的西单MALL等多个中国房地产项目注入其子公司中国房地产机会公司(CREO)于英国上市。

　　虹桥上海城已成商业区

　　近来，虹桥上海城一期商用物业欲整体转让一事在业界被传得沸沸扬扬。

　　据资料显示，虹桥上海城一期商用物业就估值折合人民币近51亿元，创下上海物业整体市值最高纪录。虹桥上海城项目由上海华天房地产发展有限公司(以下简称华天地产)负责开发，隶属于澳门赌王何鸿燊旗下，由信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立。

　　按规划，总投资超过5亿美元的虹桥上海城将分三期开发，目前一、二期项目均已完成。其中，一期项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场(目前经营百盛购物中心)和9万平方米左右的办公楼。

　　而二期是13万平方米的高档住宅建筑群——虹桥豪苑，目前网上显示已全部售完；三期项目定位为高星级酒店和高品位商铺群，预计建筑面积达6万平方米。待三期项目全部完成之后，虹桥上海城总占地面积将超过100亩。

　　据上海长宁区规划局的消息，华天地产申请的虹桥上海城三期项目目前已经获得建设用地规划许可。虹桥上海城三期工程坐落于遵义路紫云路东南角地块，占地面积约9500平方米，用地性质为商业办公用地。

　　今年2月，华天地产还联手国际知名的奢侈品集团LVMH，以14.32亿元夺得正对虹桥上海城的长宁100街坊1/16地块。该地块占地面积约1.88万平方米，楼板价高达19073元／平方米。地块位于虹拓区南端，隔仙霞路与虹桥开发区相望。

　　据悉，该地块计划兴建一个建筑面积不小于3.5万平方米的商场，其余均为写字楼物业，总建筑面积将达7.5万平方米左右，项目总投资预计超过30亿港元，并计划在3年内完成。届时，将会合并虹桥上海城，形成一个整体的商业区。

　　财富控股再出手

　　据悉，财富控股于2005年12月成立CREO，主要是为在中国房地产市场寻求投资机会。CREO侧重于收购零售、物流等物业项目，该公司认为商业方面的收购将会为企业带来更大的增长潜力。

　　此前，CREO已经持有北京空港物流园、青岛唐岛湾海洋村等项目，今年3月，还曾以41亿天价收购西单MALL。现已投资上海的虹桥上海城、中区广场，以及在建的华山路财瑞大厦。

　　CREO计划整体收购虹桥上海城一期商办物业后，再以约10.94亿元价格并购三期部分。此后，CREO将兴建一个77512平方米的商办物业，竣工时间为2009年12月份。而虹桥上海城五期，则由CREO以约7703万元代价与何鸿燊共同持有开发，并由LVMH为这个定位为奢侈品零售业及写字楼的物业实行经营管理。

　　何鸿燊的另一个位于上海市中心的项目——中区广场，此次估值价格约为15亿元，同样被注入CREO。CREO将包装翻新中区广场以达到资产增值目的。

　　据内部人士的消息，80多岁的何鸿燊年事已高，加上其原配夫人黎婉华于今年逝世令其伤心不已，而其家族生意的重点博彩业2006年在澳门博彩业的市场占有率同比下降了10%，公司净利润随之下跌50%，被金沙集团超过。何鸿燊选择在上海楼市正在转好的时机套现旗下项目，可更专注于博彩业。

　　中原地产李文杰则表示：“外资机构在华收购地产项目已经屡次尝到甜头，此前美林收购银泰中心、凯德置地收购中环世茂，都赚到不少钱，今后更多的外资机构会更倾向于来华收购持有稳定现金流的商业地产项目。”