北京地产商夺标中国地王

　　长沙新河三角洲92亿元地块花落北辰、城开联合体

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　“中国地王”在诞生前已经遭到过众多指责，当地开发商前段时间传言地王已经内定，涉及到政企之间的内部交易，打翻了许多成长迅速、产品优秀的本土小开发商的饭碗。

　　7月24日，开创中国最贵单宗挂牌土地的湖南长沙新河三角洲地块，以92亿元在长沙市国土资源局交易大厅成功出让，最终被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合投标体(以下简称联合体)天价拿下，再创纪录，成为全国地王，该地块原定的拍卖起始价格为46.38亿元人民币。

　　首次“招拍挂”出让

　　据记者从联合体获悉，上述地块出让面积785198.96平方米，规划用途为商业及住宅，总建筑面积不超过380万平方米。联合体竞得该地块后，将在长沙市设立房地产开发项目公司，其中联合体占该项目公司注册资本的80%。

　　新河三角洲位于长沙市城区北侧，西临湘江，北依浏阳河，总用地面积约3000亩，规划面积逾2200亩。按照长沙市政府规划，未来3年长沙市政府将投资120亿元将其打造成长沙的文化曼哈顿地区，在此建设图书馆、博物馆和音乐厅。　

　　6月22日，该地块正式挂牌，土地的保证金为10亿元。这也是长沙市由政府拆迁腾地，然后大规模统一招商转让的首宗土地。

　　长沙市副市长徐湘平当时表示，在土地出让方式上，长沙也是首次将经营性土地由生地变为熟地后实行“招拍挂”出让。

　　7月24日上午9时，根据招标企业的报价，本地块拍卖起始价就由标书规定的46.38亿调整为51亿。

　　整个竞价过程由北京地产巨头金融街控股股份有限公司和北辰、城开联合体主导，长沙世纪金源在73亿之后退出。最后联合体一举夺魁。

　　7月25日，北辰实业(601588)公告称，公司近日与北京城市开发集团组成联合体联合竞买新河三角洲地块，并以92亿元的有效报价成为竞得人，同时收到了交易中心出具的成交确认书。受此消息刺激，该股当日报收13.31元，上涨3.10%。

　　竞拍公平性曾遭质疑

　　“中国地王”在诞生前已经遭到过众多指责，当地开发商前段时间传言地王已经内定，涉及到政企之间的内部交易，打翻了许多成长迅速、产品优秀的本土小开发商的饭碗。

　　一位当地开发商透露，这一地块原定公开出让时间为7月6日，但长沙市国土局突然发出通知，将此次拍卖延期至7月24日，是因为竞拍遭到质疑。

　　之前长沙市委分别带队，一队去香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，邀请他们来长沙投资，以巨幅土地做条件；另一队则前往北京拜访北辰实业、北京城开、首创等地产巨头。

　　因和黄之前曾应上海市政府之邀，于2005年在上海浦东陆家嘴竹园商贸区制造过“地王”，再次被猜测成此次竞拍的内定买家，并受到当地开发商极力排斥，和黄也因此回避了此次竞拍。