路劲基建收购顺驰有望完成

　　亦吾

　　持续了近一年多，被称为“蛇吞象”典型的路劲基建(1098.HK)收购顺驰(中国)事件，有望于近日完成。5月28日路劲基建开始停牌，宣布涉及一项非常重大的收购。

　　注资已达23亿港元

　　《第一财经日报》致电路劲基建香港总部及顺驰(中国)北京公关部咨询停牌所涉及的收购事宜，双方均表示不便透露。但是，今年5月16日在北京举行的“路劲入主顺驰暨蓝调国际公馆8号楼开盘新闻发布会”上，路劲基建董事局主席单伟豹宣布，“将在今年6月左右完成对顺驰B资产包的梳理工作，从而最终结束对顺驰地产复杂问题的全部整合”。

　　此前，在5月7日的股东大会上，路劲基建的股东们全票通过了第6次向

顺驰(中国)注资6亿港元短期贷款的议案。至此，路劲已向顺驰注资共计23亿港元。而为了筹措资金，5月7日路劲也完成了向摩根大通及星展银行发行债券融资，而且融资额度从此前预计的3亿美元加码到3.5亿美元，所得款项净额约3.42亿美元，大部分用作收购用途。

　　而截至今年5月，在收购顺驰和发行美元债券之后，路劲基建的资料显示其负债率已接近80%，大大超过了香港房企的平均负债水平。因此单伟豹曾在5月中旬对外界宣布，希望能尽快完成对顺驰的重组，在2至3年内将

房地产业务分拆上市，预期具体计划在今年年底开始成型。

　　种种迹象显示，路劲基建对顺驰(中国)的收购已进入了尾声。2006年9月路劲基建入主顺驰，首次认购顺驰55%股权，随后今年1月双方再次签订协议，按照协议，路劲及其关联公司在对顺驰(中国)的收购完成后，将持有顺驰94.74%的股权。

　　“新顺驰”启动在即

　　有消息人士透露，在收购完成后，路劲基建名下的房地产公司将与顺驰地产合并。而管理模式将采取路劲的标准。

　　“路劲基建去年10月已经收购的顺驰A资产包，基本都是顺驰从前的独资项目，遗留问题较少，到现在并不需要投入什么资金，今年已经可以自己循环并产生利润，它们主要是一些位于北京、济南、郑州等地的项目。”

　　“而顺驰B资产包的土地面积约260万平方米，则大多是一些欠交地价款或者合资的项目，产权问题较大，在清理过程中，有些与其他公司合作的项目，路劲已经退还合作伙伴，有些尚未结清欠款的土地，路劲认为价值不大的也选择在向当地地方政府缴纳罚款之后退出。预计今年顺驰以前拿下地块所欠的土地款要在今年全部还清，已到期的银行贷款和工程款则根据实际情况进行处理。”

　　据悉，路劲基建收购顺驰A之后，已纳入“新顺驰”资产包的项目分布于9个城市共18个楼盘，建筑面积共计466万平方米。如果加上未来顺驰B挖掘出来的可用项目，与路劲本身在深圳的土地储备，路劲的土地储备量可达750万平方米。

　　今年路劲预计还将再增加50万至100万平方米的土地储备，并主要集中在上海、广州、天津等一、二线城市。对于未来3年的土地储备，在收购协议达成后，单伟豹曾经乐观地对外界宣布，3年内预计可达1500万平方米。今年的销售面积应至80万平方米，2008年预计150万平方米，2009年之后每年可维持在200万平方米的水准。