与小业主逐步签约 太平洋国际或月底换牌复业

　　乐琰

　　由于业主各自为政、未获得《特种行业许可证》的太平洋国际大酒店(下称“太平洋”)上月被正式取缔。《第一财经日报》经多方调查获悉，该酒店正签约分散业主，拟统一管理并办理许可证，若顺利，本月底可能恢复营业，但品牌或将更改。

　　逐步签约，本月底或将复业

　　日前，一块写着“签约业主请到九层”的牌子被放在了太平洋门口。该酒店工作人员告诉记者，管理方正与分散小业主陆续签约，计划今后由一家酒店公司统一管理，彻底解决问题，目前正积极准备办理《特种行业许可证》等各种证件，若一切顺利，本月底可能恢复开业。

　　记者在现场看到，该酒店大门上的“太平洋国际大酒店”招牌已被撤下，对此，酒店工作人员称，由于现在不同业主正在重新签约，所以管理方可能考虑今后将该酒店更名，但会改成什么名称，现在还不清楚，大多可能还是经营套房式高端酒店。

　　有关网络内部帖显示，已有部分业主与酒店管理公司达成一致。

　　也有不少业界人士估计，多年纠纷要一朝解决并非易事，尤其是将所有业主统一签约管理，此次部分业主愿意签约，也是出于利益考虑，若大家继续恶战，结果只能是两败俱伤。

　　无统一管理，风波不断

　　矗立于中信泰富附近的这家上海首个全套房五星级酒店一直风波不断。

　　有资料显示，多年前，这里本应诞生一座29层的商业办公综合楼，但是在1998年封顶后，由于内部原因停工达4年之久。烂尾楼事件后，2005年年中，

澳大利亚第一大酒店集团旅游酒店及休闲有限公司THL接手管理，但因业主关系复杂，无法统一签约业主，THL最终败退中国。

　　知情者向记者透露，THL撤出后，该集团某股东参与成立了第一澳元酒店管理有限公司(下称“第一澳元”)接管该酒店。但第一澳元也未能与所有业主签约，仅管理着500多套公寓，其余100多套则由其他业主分散自行打理。“更加混乱的是，还有温商买了不少物业，索性自成一家酒店，与太平洋抢生意，为了争客，楼内不时上演‘恶战’。”

　　不少客人反映，由于不同管理方所管的客房是穿插的，没有明显界线分隔，所以预订时根本不知情况，到了酒店才发现有几家不同的酒店，前台是太平洋的，假如自己预订的不是太平洋，那办理入住手续要在客房内完成。

　　更为糟糕的是，各自为政的体系使酒店无法办理《特种行业许可证》等各种证件，最终在上月太平洋被取缔。

　　市场和续约双风险

　　目前产权式酒店、公寓和商场并不少，类似美丽园等统一签约管理的酒店，状况还可以。但业界认为，这种售后返租模式风险很大。一方面市场有波动，随着酒店越来越多，近几年行业整体营收已走下坡路，一旦经营不善，小业主利益没有保障，且

开发商、管理方和小业主之间关系复杂，甚至发生过售后返租式酒店或商铺开发商“携款跑路”事件。

　　另外，一旦合约到期，续约或业主自行使用又成矛盾，若不续约，统一管理成问题，业主自己也不便；若续约，则要视届时收益而定，具风险性。上海有家套房酒店与小业主统一签约到2010年，虽然近几年没问题，但假如届时市场出现下滑拐点，小业主将面临续约尴尬。

　　上海越洋

房地产董事陈明煌认为，选择售后返租形式的酒店或商铺是财力不足的表现，其希望通过回笼资金滚动发展，具有很大风险性。