受累私有化风波 鲁能成本价转让青岛地产项目

　　米衡

　　鲁能集团青岛领秀城项目悄然转手青岛海信地产，交易额或可达60亿元人民币。

　　“是有这个事。”昨日，青岛两家房地产企业高管向《第一财经日报》证实：“成交就在本月。”

　　但这两位高管都未能说出成交的准确价格，只说传言交易额约为60亿元。

　　鲁能集团青岛领秀城项目相关人士表示，海信地产已经成为该项目的大股东，但项目的具体运作仍由鲁能方面操作。

　　领秀城项目原由鲁能集团旗下鲁能置业的全资子公司青岛安嘉房地产开发有限公司担任投资商，鲁能集团与香港仲盛控股有限公司合资企业鲁能仲盛置业(青岛)有限公司担任开发商。

　　据了解，该项目总占地1100亩，分4期建设，一期建筑面积126万平方米。项目全部完成后，总建筑面积可达260万平方米。

　　领秀城项目位置十分优越。其项目介绍资料显示，该项目位于青岛石老人国家级旅游度假区内，独占1.7公里原生海岸风景线。

鲁能集团原来的目标是将其打造成为“一张崭新的城市名片、北中国一座国际都市新地标”。

　　本报记者以购房者身份询问售楼人员，得知该项目一期的销售价格在每平方米1.3万~1.5万元。一期项目将在明年中期完工交付。

　　鲁能集团并不是第一次转让地产项目。昨日，山东电力一企业人士告诉《第一财经日报》，他们已经以每亩30万元的价格从鲁能集团手中获得济南章丘市1000亩土地。

　　青岛

房地产业内人士分析，鲁能集团取得该项目用地相当不容易，拆迁等费用相当庞大。如果60亿元左右的成交价属实，那鲁能方面将会无利可图。一期每平方米的成本也在5000元上下，鲁能集团是以成本价转让项目。

　　至于领秀城这样一个将来相当有利可图的项目，鲁能集团为何以“低价”转让，现在尚不得而知。但据该项目相关人士介绍，鲁能私有化事件暴露之后，项目进展并不顺利。现在海信地产接手，对加快项目进度会有所促进。

　　另据上述山东电力企业人士介绍，鲁能集团虽然早就开始清退职工持股，但现在他的3万元还没有到手。他由此怀疑鲁能集团的资金链或并不宽裕。