记者调查：商业房产包租承诺有陷阱

　　最近，杭州市贸中心举行了一场理财博览会，在会场门口，有几个人拿着某商贸城的投资宣传单，向过往市民极力推销，说是您买房，他帮您经营高额回报，天底下真有这样的好事吗，来看报道。

　　这是一份浙江安吉国际竹艺商贸城的宣传单，上面醒目地打出了六大投资热点，其中最吸引人的就是 委托经营、稳健投资。

　　营销人员说：“第一年给你总房价的8%，第二年根据总房价给你九个点，三年以后都是十个点。”

　　既然说的这么诱人，那么能不能签定到合同中呢，记者注意到，买卖双方要签署一份关于商铺返租的补充协议但是，这份协议只有一张纸。

　　“购房者经营管理到第十年，还是管理十年。(应该)经营管理十年，从某年某月开始到某年某月结束。唉，这个我就感觉……”

　　这位男士仔细阅度以后，发现这么重要的协议书上竟然缺少合同必须的违约责任条款。

　　工作人员说：“我这里什么事都写在那个补充协议上，这个协议好几张也写不完了。”

　　记者还发现，工商执照和税务登记证上表明的经营范围是普通住宅开发，但是这家

　　“如果说我超出经营范围，政府本来就不应该批。”

　　建设部《商品房销售管理办法》第11条明确规定：