有多少钱就下多少米

　　广宇集团股份有限公司董秘程大涛：程大涛：有多少钱就下多少米

　　叶国靖

　　《第一财经日报》：一夜之间，广宇集团忽然登陆A股。同行说，这是由于运气好。您觉得呢？

　　程大涛：处在宏观调控中的地产行业，迫切需要上市开辟新的融资渠道。近年成功实现A股IPO的房地产公司凤毛麟角，仅有保利地产(600048.SH)、北辰实业(601588.SH)等颇具背景的几家公司。

　　由于股改，

证券市场停发新股；此外，还有宏观调控。这些似乎让内地的地产企业看不到发行A股的曙光。鉴于这样的形势，大家都以为不太可能了，一些地产企业的上市工作停下了脚步，但我们的上市准备工作一直在做。2004年5月我们就开始了，一直没泄气。

　　《第一财经日报》：外界感觉，老牌的广宇集团近几年来在求稳的同时发展冲动不足。和同城兄弟相比，您觉得比较优势在哪儿？

　　程大涛：因为上市，对申报程序服从比较多，业务的扩展要注意到与上市申报的节奏相协调。比如，在申报上市的过程中，不断拿地开发，上市的许多相关文件都要跟着不断修改，这也是一个问题。

　　我们公司现在专注于开发普通住宅、进入中小城市，因为我们具有比较优势。

　　《第一财经日报》：您如何形容广宇集团上市之后的压力？

　　程大涛：上市后公司是透明的，这就需要我们规范，规范了才有可能做得更大、更强。就像你以前要做优秀的孩子，上市后要做优秀的好孩子。这就像是读高中与读大学的区别。

　　毕竟，上市后股东、公众对于公司的业绩要求会很高，管理水平也要再提升。我们也在做新的调整，比如要追求业绩的稳定增长，寻求稳定的现金流量。

　　《第一财经日报》：从募集资金的投向来看，主要用于三个在建项目，其中一个在黄山，另一个在广东肇庆。身处三线城市开发这两个千亩大盘，市场担忧销售将遇困难。你们如何权衡其中蕴涵的机遇与风险？

　　程大涛：在杭州，目前公司在建项目只有两个，黄山项目和肇庆项目的占地面积都超过1000亩。进军这两个城市的时候，杭州楼市已出现局部过热的状况，与此同时，新兴市场的获利空间在逐步释放。另外，有多少钱就下多少米。

　　事实上，三线城市的成长性很好，以肇庆为例，去年的

房价涨幅超过10%，并且势头不减。当然，它的基数也相对比较低。