华发开价18亿整体转让 官方否认接触大摩

　　赵斌

　　十大条件，对华发集团受让方的资格界定进行了明确，就是希望寻求实力强的买家，业内称，出让方很可能已经有了比较成熟的考虑

　　有珠海“万科”之称的华发股份(600325.SH)即将易主。

　　昨日，其大股东华发集团(直接和间接持有公司24.72%的股份)以18亿元底价挂牌珠海产交所，欲整体转让，业内之前传言其接盘者为摩根士丹利，但转让方珠海国资委副主任周少强昨天向《第一财经日报》明确表示：从未与大摩有过接触，“一切接触口径都在(珠海)产权交易中心。”

　　记者登录珠海产交所查询华发集团转让公告得知，本次珠海国资委转让的标的为：剥离了部分资产及负债的华发集团整体产权，转让底价18亿元。对于该转让价，周少强称，有统一定价模式，具体在竞价文件中有详细资产评估方案。

　　

长城证券金融研究所副所长向晖说，目前华发集团持有华发股份7811.2342万股，而机构对于华发股份每股估值预测在20~25元之间，此外加上华发集团还有一些土地储备，18亿元的转让底价由此可以估算出。

　　据华发股份的公告称，本次其大股东华发集团整体产权公开转让涉及国有资产转让和上市公司重大股权变动，并将可能导致华发集团直接和间接持有的公司7811.2342万股国有股性质发生变化，可能会对公司股价产生重大影响，因此提醒投资者注意投资风险。

　　珠海市国资委公布的转让方案中，对竞价方资格提出了十大要求，其中包括不接受两个及以上的企业法人或自然人组成的非法人联合体参与竞价，必须是单一的企业法人；意向受让方或持有意向受让方15%以上股权的单一股东2005年度或2006年度有效财务报告的总资产规模不低于人民币100亿元；提供从华发集团整体产权公开竞价转让公告刊登之日起到购买公开竞价转让文件之日期间的任意一日由境内外银行出具的在意向受让方名下的当日余额不少于人民币30亿元的存款证明或银行保函等条件。

　　对于这十大条件，向晖认为，对华发集团受让方的资格界定其实已经很明确，就是希望寻求实力买家。而此前有机构去调研时，华发股份也非常明确地表示，大股东肯定是要转让的，而且要寻找实力强的买家。

　　一位不愿透露姓名的证券研究员告诉记者，就珠海国资委开出的这十大转让条件分析，出让方很可能已经有了比较成熟的考虑，而且这十大条件也可能是依据具体目标来划定的。

　　另据珠海产交所华发集团产权整体转让公告，其产权现场竞价时间为6月15日10时整。

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　　华发集团前身系成立于1986年5月14日的珠海经济特区发展公司下属的

房地产经营部，为国有资产授权经营单位。注册资本为人民币4亿元。公司主营轻工业品、黑色金属等商品出口和轻工业品、仪器仪表商品的进口、房地产开发、商品房销售等。

　　根据利安达信隆会计师事务所出具的合并清产核资

审计报告，截至基准日2006年6月30日，华发集团资产清查数总额为人民币52.520亿元；根据广东中广信资产评估有限公司出具的资产评估报告书，华发集团于评估基准日2006年6月30日的股东权益价值为人民币11.8854亿元。开发房地产项目有珠海华发新城、华发世纪城等，其控股公司华发股份2006年主营业务收入8.39亿元，净利润1.42亿元。