上海新江湾城将再推地王 港商扎堆竞标

　　翟宇

　　新江湾城有望今年再推上海第三个“地王”。

　　新江湾城项目指挥部相关人士昨天向《第一财经日报》证实，其最近将再推一幅地，市场预计该地块市场价值约60亿元，现已有多家港资地产商表示出浓厚兴趣。但上述人士拒绝透露地块招标的更详细内容。

　　有香港媒体称，此次推出的将是位于新江湾城F区的一幅面积约43万平方米的地块，可建建筑面积约90万平方米。而新江湾城F区的规划正是总建筑面积90万平方米的知识商务中心。显然，此次推出的地块将是F区建设的核心部分。

　　新江湾城F区分为A、B、C三个功能区，其中A区规划为知识商务板块、会展中心，B区为办公楼宇、公寓和酒店，C区则为生态源。从上述规划看，A、B两区将是建设的主要区域。

　　对该地块已有研究的基强联行投资管理(中国)有限公司董事陈咏东透露，该地块应该属于上海轨道交通10号线的地铁上盖综合物业，楼面价预计在6500~7000元/平方米左右。按陈咏东的预计，该地块的价值将在58亿~63亿元左右。在此之前，新江湾城推出的两幅住宅地块C1、C2成交价格分别为近16亿元及15.41亿元，都创下了当时上海土地出让的最高价，成为“地王”。

　　早在两年前，新江湾城曾赴香港推介，当时向香港地产商推介的重点正是该地块。有消息称，当时李嘉诚旗下的和记黄埔(0013.HK)对该地块表示出浓厚兴趣。

　　嘉里建设(0683.HK)、世茂

房地产(0813.HK)、新加坡仁恒地产、吉宝置业及英国的Grosvenor等都有意竞标该地块。而在该地块南端已投资建设创智天地项目的瑞安房地产(0272.HK)据说也有兴趣参与投标。

　　陈咏东表示，由于该地块涉及金额较大，对

开发商而言，拿地后的资金压力“实在太大”，因此他认为参与该地块投标的开发商仍会以港资地产商或境外基金为主，“不排除基金与港资地产商联合竞标的可能”。预计完成该项目的总投资将高达100亿元以上。

　　市场估计，由于年初上海并没有土地出让计划，因此新江湾城这一地块的推出最快也会在七八月份，如果暑假期间未能推出，则可能延至年底。