国房景气指数连续4月下降 外资救局国内房地产

　　开辟多渠道的融资平台已经摆在房地产开发商面前

　　本报记者 于祥明

　　昨天，国家统计局最新数据显示，3月份，“国房景气指数”为101.22，比2月份下降0.56点，同比下降0.24点，这已经是连续4个月出现下降。同时，数据还显示，3月份较2月利用外资增长1.54倍，外资“救局”现象突显。业内人士分析认为，受银根紧缩政策及国内融资渠道单一双重影响，房地产开发商的资金链越来越趋紧，于是为外资入局提供了大好时机。

　　据统计，3月份土地开发面积、房屋施工面积和商品房空置面积三项分类指标统统较2月份下降。其中，土地开发面积分类指数为91.42，比2月份下降1.67点，同比下降12.61点。房屋施工面积分类指数为104.08，比2月份上升0.58点，同比下降1.30点。 商品房空置面积分类指数为103.54，比2月份下降1.11点，同比上升9.73点。

　　然而从整个一季度情况来看，全国

房地产市场仍呈现出小幅上涨之势。数据显示，一季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积5306万平方米，同比增长0.4%。房屋施工面积12.44亿平方米，同比增长20.7%。其中，住宅施工面积9.63亿平方米，增长21.4%；办公楼施工面积5196万平方米，增长16.3%；商业营业用房施工面积1.42亿平方米，增长11.9%。另外，截止到3月底，全国商品房空置面积为12617万平方米，同比增长2.7%。但与此同时，空置商品住宅6900万平方米，却下降1.2%。

　　一季度，全国房地产开发企业到位资金7125亿元，同比增长26.3%。其中，国内贷款1761亿元，增长20.9%；企业自筹资金2495亿元，增长23.2%；利用外资131亿元，增长1.54倍。

　　显而易见，一季度在实际利用外资方面增长比例较大。对此，业内人士分析认为，受近年银根紧缩政策及国内融资渠道单一双重影响，房地产

开发商的资金链越来越趋紧，导致对外资利用量的大幅增长。而不久前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也表示，在一系列

宏观调控政策作用下，房地产业开始恢复资金、土地密集的本来面目，开辟多渠道的融资平台已经摆在开发商面前。