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限价地影响周边二手房交易http://www.sina.com.cn 2007年04月20日 07:44 京华时报
本报讯 (记者 赵丽萍)今年3月底，花乡造甲村、西三旗、金顶街这三块首批限价地推向市场，尽管限价房尚未建成销售，但其对周边二手房交易的影响已经初步显现。 首先，直接增加了周边热点地区购房者的观望情绪，部分购房者开始考虑购买限价房，从而延缓购房需求，同时周边高端置业者购房需求也因此发生转移。“本来我是准备买套新康园的二手房，均价在7400元/平方米左右，现在听说西三旗要推出限价商品房，每平方米均价才6000多，又是新房，所以我暂停了自己的买房计划，看看是否能够等到限价房推出后再买。”21世纪不动产北京区域加盟店接待的一购房客户如是说。 其次，降低售房者对房价的期望值，从而延缓房价上涨速度。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：西三旗、金顶街、花乡造甲村这三个地区自3月底至今，二手房交易均价环比2月同期只小幅上涨了1.4%。 第三，由于房价增长速度降低，售房者担心限价房正式开盘后增大自己房产出售难度，刺激了其售房，尤其是中小户型高端房产出售欲望高，房源挂牌销售量增长。据统计，房源挂牌量有所增长，环比增长3.7%。
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