酒店地产助推区域市场

　　京城楼市从来不缺热点，这句话今年再次得到验证。在经历了住宅、商业地产热之后，酒店地产热再度袭来。面对2008年奥运带来的商机，酒店地产已提前进行预热，包括洲际、希尔顿、丽兹、索菲特等国内外知名品牌纷纷将触角伸到北京各个目标区域。

　　酒店物业抢占京城

　　据记者获悉，位于上东区域的阳光上东四星级商务酒店将于五一前封顶，并将在北京奥运会之前全面投入使用，该酒店将由世界知名酒店管理集团负责管理。近期，招商地产也宣布，计划投资4亿元左右，在白家庄地块开发一座五星级酒店；百万平方米大盘泛海国际也在社区内规划了星级酒店。

　　根据戴德梁行近日发表的一季度市场报告，显示2008年奥运会前，北京将有10家新的五星级酒店陆续投入使用，分别为：希尔顿、丽兹·卡尔顿、万豪、索菲特、洲际、凯悦、柏悦、君悦、香格里拉和威斯汀。

　　戴德梁行投资部董事曹念国预测：2008年奥运会前，北京酒店的数量将从2006年底的700家增至800家，3-5星级的酒店房间将从8.5万间增至2008年后的10万间；今年北京的酒店出租率将从目前的69%增至72%-75%。

　　高收益助推京城酒店业

　　“国内外品牌酒店长驱直入，与国内经济发展密切相关。”在分析北京酒店市场异军突起的状况时，北京市银泰置业有限公司副总经理朱晓东表示。她认为，这几年

中国经济每年以两位数的增长，在全世界引起高度重视，这样的环境下，中国的酒店业发生很大变化，外国的酒店管理公司的发展渗透到二线城市。品牌从高端一线到二线，甚至经济性的酒店，全面展开攻势。酒店是一个城市都市化、国际化最主要的标志。北京大都市化、国际化进程在不断的强化，酒店发展的潜力巨大。

　　更为重要的是，马上就要到来的2008年奥运会对酒店地产而言无疑是最大的契机。奥运前后，北京肯定会有大量的商务和参赛活动，吸引更多世界级企业、全球高端消费者涌向北京，将呈现出前所未有的高速增长。

　　有数据显示，目前应对奥运市场的酒店消费还有相当的空缺。现在，无论是官员还是观众，已经在提前预订很多高端酒店，一些高端酒店产品，像国际俱乐部、东方君悦，去年经营业绩都呈上升趋势，未来平均的

房价和出租率也是一个上升的势头。

　　从这些事态可以看出，奥运会之前尤其是2007 年、2008 年上半年，北京的酒店业整个经营状况将继续上升。巨大的市场效益背后，推动了整个北京酒店地产投资的迅速增加。

　　提升区域市场价值

　　虽然长期看好国内的酒店市场，但国际品牌酒店企业选择项目异常谨慎，丽兹用7年时间在北京寻找合作伙伴。曹念国认为，酒店项目对区域环境等要求很高，因为酒店本身不是目的地，而是酒店周边的

写字楼、商业或者是旅游区，以目的地作为一个基础酒店才能有很好的声誉。另外，整个区域的水平也会影响酒店投资建设的定位。因此，交通条件、地理位置、自然环境、周边人文传统、客户类型等，都是开发商和酒店管理集团需要着重考虑的因素。

　　据阳光上东总经理陈卫光介绍，阳光上东出于对上东区域远景价值的良好预期，很早就在整体规划中确立了星级商务酒店的规划。因为从地段上来看，阳光上东的酒店处于丽都商圈与燕莎商圈的交汇处，北连丽都假日饭店、珀丽酒店，南接凯宾斯基饭店、希尔顿饭店，在融汇两大传统商圈优势的同时，弥补了区域间的酒店空白，使三个区域连成一体。

　　由西班牙建筑大师里卡多·波菲设计、2005年正式动工的阳光上东酒店，也是阳光上东为完善上东区域高端消费需要规划的配套产品。酒店位于项目的西北端，南接阳光上东顶级住宅区滨河花园。建成后的酒店将达到100米高，成为阳光上东乃至整个区域的地标性建筑。

　　作为区域市场的配套服务产品，酒店吸引的是商务人士和消费人群，他们往往消费力比较强，北京国华置业有限公司公关经理赵加表示，酒店能给地段带来的附加值，对这个地段市场具有一定号召力，对地价的提升是毫无疑问的，衡量一个区域地价高低的标准除了写字楼就是酒店。他举例道，丽兹·卡尔顿前任总裁曾经表示，国际上经过丽兹·卡尔顿管理之后，周边地价涨了25% 到30% 。

　　本报记者 肖宾