华贸商圈势头强劲 新模式翻开零售业新篇章

　　北京商业“烽烟四起”，4月19日，落户华贸中心商城、尚未完工就已经完成全部招商工作的新光天地隆重开业，一直备受瞩目的华贸商圈强劲起航。

　　新“引领者”浮出水面

　　坐落在华贸中心的新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店。据悉，GUCCI旗舰店面积达到1300平米，比香港中环广场店大1/10。这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等42家国际名品新概念店，FRED、FAUCHON、JIMMYSPA等首次在中国开设专柜的24家知名品牌店，以及MIKIMOTO、MARC JACOBS、FRANCK MULLER等53家北京首次开设专柜的品牌店等一同进驻。

　　商业的最高标准是为大众服务，华贸中心的全部商业业态定位为时尚引领者。新光天地将努力把大众与高端品牌之间的距离缩至最短，为不同类型的消费者提供细致服务，揭开品牌消费文化的神秘面纱，展示全新生活方式。

　　在新光天地，“Happy New Life”理念渗透在每一个细节。通过宽敞舒适的休闲广场，走过长24米的“顾客新光大道”，迎面而来的是视野开阔的“迎宾大厅”；而四层的绅士休闲区，3道大型瀑布从屋顶顺流而下，营造出独特的室内水幕空间，全透明的玻璃屋顶抬头可见碧蓝天空。新光文苑文化馆面积达1120平米，融合文化与艺术、时尚与民俗、国内与国际的资源，举办各式文化、主题性活动。新光天地专门设置了残障人士专用

　　值得一提的是，120年历史的法国头牌食品超市馥颂(FAUCHON)首次进入中国，就锁定新光天地，并“抢下”2652平米的营业面积。

　　新光天地18万平方米面积内，容纳了全球938个知名品牌，包括世界顶级名品、百货精品、各国风味餐厅等，堪称中国百货旗舰店。

　　新光天地的开业也标志着华贸中心如期实现前期的商业定位，京城新的时尚引领者浮出水面。

　　“新模式”翻开

　　新光天地采用的经营模式萃取了百货公司的商品多样化与购物中心的舒适体验，具有持久吸引力，是目前国际上最具创新性的商业模式。在这里，不仅可以买到各种世界名牌，还可以买到百货公司一样丰富的物品，并能进行休闲娱乐。

　　中国是全球经济增长最快的国家，然而每百万人仅拥有1.75家百货商店。中国百货店业态2005年开始复苏，一、二线城市的百货店向专业化、精细化发展。麦格理证券(Macquarie Research Equities)研究报告显示，2010年之前，中国百货店年增长率预计将达到14%，在中国零售额中所占的比例也将从目前的10%上升到17%。

　　购物中心业态自2000年在中国兴起，2005年随着一批购物中心项目的失败走向理性、科学、精细化。中国城市新贵正在崛起，《2006福布斯名人榜》中1980年后出生的多达29%，而《2006福布斯中国富豪榜》前40名中40岁以下的占据25%。安永会计师事务所研究报告预测，中国奢侈品市场将以10-20%的速度增长, 到2015年将成为全球第二大奢侈品消费国。这种情况下，拥有众多知名品牌和独特服务优势的高端购物中心开始填补市场空白。

　　如何站在整体的高度，找准零售业的市场空白，达到无竞争境界？华贸中心发展商经过深入市场调查，引进新光天地，锁定新型的百货公司经营模式。这种模式有机融合了百货公司和购物中心二者的优点，实现高端品牌和大众品牌的最佳结合，兼具百货店和高端购物中心的竞争力。

　　1990年8月，国贸商城率先引入品牌专卖店从事零售业务的经营模式，提供高档商品、服务，以强劲的影响力和渗透力改变着北京时尚。

　　如今，华贸中心里的新光天地以新的经营理念，先进的商业配套，人性化的服务，将促进京城时尚消费拥有更丰富的选择，并翻开零售业的崭新一页。

　　“新商圈”将提速成形

　　由

　　除了新光天地，加上占据260平米直面长安街店面的华贸购物中心，位于新光天地与丽思卡尔顿、JW万豪酒店之间、采用独特SHOWROOM经营模式的华贸商业街，以及可举行时装秀的华贸休闲广场，丰富的商业业态将使华贸商圈花团锦簇，成为令人流连忘返的购物休闲时尚中心。

　　另外，据华贸中心方面内部人士透露，在新光天地开业之前，先期交付使用的华贸国际公寓租赁需求陡然上升，租金价格也将持续2006年以来的拉升势头。预计于今年秋季开业的丽思卡尔顿、JW万豪酒店，目前已经接到有大量的客户预先排队预订奥运会期间客房。为跨国公司量身度造的写字楼一期已于2006年底交付，二期将于2007年9月竣工；目前已部分国际客户已于3、4月份陆续驻一期办公；华贸写字楼正逐步成为国际金融、IT企业总部云集的聚集地。

　　一个国际化商圈已然展露出强劲的势头。

　　背景材料

　　华贸中心项目简介

　　北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、华贸商城、国际公寓、商务楼和公园组成。

　　丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店进驻使华贸中心成为罕见的同时拥有两座豪华酒店的建筑综合体。

　　为国际化公司量身定做的3座逾百米超5A级智能写字楼自西向东依次走高，是国宾道的东起点，进入长安街及CBD核心区的第一景观，系全球建筑设计大师KPF原版巨作，完全按照国际高标准前瞻性设计，是跨国公司入驻北京、树立形象的首选办公场地。

　　华贸商城总建筑面积逾24万平米, 由新光天地、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场组成。作为华贸商圈的“引擎”，华贸商城融合了世界一流商业建筑设计公司经验和智慧，将汇聚众多国际顶级、一线品牌的休闲、服饰、餐饮、娱乐、服务商家，为北京的时尚流行一族及国际顾客提供一流购物、休闲场所及服务。

　　目前，华贸中心国际公寓已经全面交付使用，经过一年多的运营，一个独具特色的高档公寓社区正在形成。

　　华贸写字楼一期1、2号楼已于2006年12月正式交付。

　　新光天地于2007年4月19日开业。

　　丽思卡尔顿和JW万豪酒店预计2007年8月开门迎宾。

　　华贸写字楼二期将于2007年10月全面竣工，届时华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场也将陆续全面开业。

　　同时聚合丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、世界名品主力店、国际化公司云集等元素，使得华贸中心这样的业态组合突破了北京已有的建筑综合体的定位和极限，成为与世界同步的商圈。